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Villa im Hochkamp

1 Villa Hamburg
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3.595.000,- €
 
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Grundriss visualisiert DG Villa Hamburg
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Grundriss visualisiert EG Villa Hamburg
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Grundriss visualisiert KG Villa Hamburg
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Grundriss DG Villa Hamburg
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Grundriss OG Villa Hamburg
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Grundriss EG Villa Hamburg
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Grundriss KG Villa Hamburg
Grundriss KG

Objektart

Villa

Adresse

22609 Hamburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 3299
Wohnfläche (ca.) 437 m²
Zimmer 11,5
Kaufpreis 3.595.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2005
Grundstücksfläche (ca.)
1.467 m²
bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage
Unterkellert
Denkmalgeschützt

Details

Stellplatzarten
Garage, Freiplatz
Schlafzimmer
5
Küche
Einbauküche

Eingebettet in diese großbürgerliche Umgebung präsentiert sich die im Jahre 2005 erweiterte und grundlegend sanierte Villa.
Architektonisch wird klassische Eleganz mit zeitloser Großzügigkeit vereint. Große Fensterachsen öffnen den Blick ins Grüne und lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum nahezu verschwimmen. Helle Räume und repräsentative Wohnbereiche verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität. Gleichzeitig bewahrt das Anwesen auch nach seinem Umbau jene hanseatische Zurückhaltung, die echte Exklusivität auszeichnet: kein lauter Luxus, sondern stilvolle Souveränität.
Räumlich ist die Villa, z. Z. unterteilt in zwei Einheiten, die unproblematisch wieder zusammengelegt werden können. Die untere Einheit erstreckt sich über das komplette Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Vorgarten sowie die Hälfte des ersten Obergeschosses. Die obere Einheit ist über das Treppenhaus des Entrées zu erreichen und umfasst die zweite Hälfte des Obergeschosses sowie das 2005 neu errichtete Dachgeschoss. Durch die optimal ausgenutzte Raumhöhe und 5 Gauben sind großzügige Räume entstanden, die ein beeindruckendes Raumgefühl vermitteln.

- Voll unterkellerter Anbau
- Neugestaltung der Gebäuderückseite und des Eingangsbereichs
- Vollständige Abtragung des alten Dachstuhls
- Errichtung eines neuen Dachaufbaus mit 5 Gauben
- Neue Elektrik (Steckdosen, Schalter, Leitungen, Sicherungen, Zähler)
- Neue Kalt- und Warmwasserleitungen
- Neue Abflussleitungen und Fallrohre
- 2 neue Duschbäder
- 1 neues Vollbad
- 1 neues Dusch- und Vollbad en suite
- 2 Einbauküchen
- Neue Gas- Heizungsanlage, neue Heizungsrohre und neue Heizkörper im gesamten Haus, einschließlich Keller und Garage
- Neue Fenster, Türen und Fußböden (Eichen- und Douglasienparkett, bzw. Fliesen)
- Aufarbeitung erhaltenswerter Türen, Fenster und Holzfußböden
- Neue Innentreppenanlagen (Sandstein und Buche) und neue Eingangstreppe (Granit).
- Vollständige Erneuerung der Abwasserleitung bis zum Übergabesiel der Straße (2014)
- Neuanstrich: Putzfassade, Holzverkleidung, Fenster und Türen (außen, 2020)

Im traditionsreichen Elbvorort Hochkamp verbirgt sich ein Anwesen von besonderer Güte. Wer durch die stillen Straßen dieses Villenviertels spaziert, spürt sofort die Atmosphäre, die diese Gegend seit jeher auszeichnet: alte Bäume, weitläufige Grundstücke, zurückhaltende Eleganz und eine wohltuende Ruhe.
Die Straßen sind gesäumt von prachtvollen Gärten, hohen Hecken und eindrucksvollem Baumbestand. Viele der Anwesen bleiben dem Blick verborgen, wodurch die Privatsphäre der Bewohner geschützt wird.
Bis heute wird dieses städtebauliche Erscheinungsbild durch die sogenannte "Hochkampklausel" gewahrt. So schreibt diese Klausel unter anderem eine Villenbebauung, großzügige Abstände und eine reine Wohnnutzung vor und sichert damit die außergewöhnliche Ruhe, Diskretion, sowie hanseatisches Understatement und architektonische Qualität. Genau darin liegt der besondere Reiz dieses einzig noch erhaltenen, geschlossenen Villengebiets Hamburgs.
Hervorzuheben ist eine gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Ärzte, diverse Schulen (u.a. die Internationale Schule) und bekannte Hamburger Sportclubs sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der ebenfalls fußläufig entfernte S-Bahnanschluss "Hochkamp"sichert eine schnelle und bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen. Gute Anbindungen an die Autobahnen A 7 und A 23 sind gegeben.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer

Ansprechpartner

Herr Sven Lüth
Telefon: 040 84071326
Telefax: +49 40 84 07 13 -13
lueth@bschulz-immo.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 99,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 99,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 99,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
99,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
99,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Energieausweis Ausstelldatum2023-08-31
Energieausweis gültig bis30.08.2033
Energieausweis Baujahr1955,2005
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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