Vermietete Kneipe in zentraler Lage von Lurup

Ansicht

259.000,- €

1 Tresen u Schankraum

2 Tresen u Schankraum

3 Sitzecke

4 Flur WCs

5 Männer WC

6 Damen WC

7 Sitzmöglichkeiten an der Straße

8 Elerktrik

Grundriss Kneipe

Grundriss Kneipe Keller

Notizblock () merken drucken

Objektart

Ladenlokal

Adresse

22547 Hamburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 3167

Fläche (ca.) 0 m²

Kaufpreis 259.000,- €

Informationen

Baujahr

1963

Nutzfläche (ca.)

41 m²

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Rampe

Details

Garage

Anzahl 3

Provision für Käufer

7 ´%

Die gemütliche Kneipe ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Einheiten, davon 15 Wohneinheiten. Zum Objekt gehören außerdem drei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen großzügigen Gastraum mit dem typischen, urigen Charakter einer klassischen Kneipe. Darüber hinaus stehen ein Damen- und ein Herren-WC, ein separates Personal-WC sowie eine Küche zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang von der Kneipe zu den zugehörigen Kellerräumen. Insgesamt stehen vier Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und weist teilweise entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. So sind beispielsweise die großzügigen Fensterflächen noch einfach verglast.
Die Gewerbeeinheit wird ausschließlich im vermieteten Zustand verkauft. Der bestehende Mietvertrag bleibt bestehen. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Gewerbeeinheit als langfristige Anlage suchen.
Der ursprüngliche, urige Charakter der Räumlichkeiten ist erhalten geblieben und verleiht der Einheit ihren besonderen Charme.

Die Kneipe liegt im Hamburger Stadtteil Lurup. Die Kneipe profitiert nachhaltig von ihrer zentralen Sichtlage direkt an der stark befahrenen Kreuzung am Rugenbarg. Die Lage an dieser viel frequentierten Hauptverkehrsstraße garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit.
Ein wesentlicher Vorteil für die langfristige Standortattraktivität ist die Nähe zu zwei der bedeutendsten Event-Hotspots der Stadt: Das Volksparkstadion und die Barclays Arena liegen in direkter Umgebung. Dies sorgt regelmäßig für ein erhöhtes Personen- und Besucheraufkommen durch Sport- und Veranstaltungsgäste im Stadtteil und unterstützt die nachhaltige Frequenz des Gewerbes.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe halten die Buslinien 186, 22 und 392, die eine direkte Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Elbe-Einkaufszentrum herstellen. Zudem ist die S-Bahn-Station Elbgaustraße gut erreichbar und bindet den Standort optimal an das gesamte Hamburger Schnellbahnnetz an.
Das lebendige Umfeld aus Wohngebieten, Gewerbe und umliegendem Einzelhandel sichert zusätzlich ein stabiles Kundenpotenzial. Die Kombination aus einem funktionierenden Pachtverhältnis, starker Verkehrslage und der Nähe zum Hamburger Sport- und Entertainment-Zentrum macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage.

Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 114 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ansprechpartner

Herr Sven Lüth

Telefon: 040 84071326
Telefax: +49 40 84 07 13 -13
lueth@bschulz-immo.de