Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Hamburg-Lurup
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage im Hamburger Stadtteil Lurup.
Das Neubau-Ensemble wurde 2022 fertiggestellt und erstreckt sich zwischen der Luruper Hauptstraße und dem Böttcherkamp. Insgesamt umfasst die Wohnanlage mehrere moderne Wohngebäude mit 186 Wohneinheiten. Die Wohnanlage verbindet zeitgemäße Architektur mit einer funktionalen und ansprechenden Gestaltung der Außen- und Gemeinschaftsbereiche.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und modernen Wohnkomfort. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert und zusätzlichen Raum zum Verweilen bietet. Das separate Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Einrichtung. Das moderne, innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Waschmaschine kann bequem im Abstellraum innerhalb der Wohnung angeschlossen werden. Beheizt wird die Wohnung komfortabel und flächendeckend über eine Fußbodenheizung.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird mitvermietet. Die monatliche Stellplatzmiete beträgt 95,00 EUR und ist zusätzlich zur monatlichen Nettokaltmiete zu entrichten.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf einen modernen Wohnstandard, einen praktischen Grundriss und eine gute Anbindung im Hamburger Westen legen.
Weitere Hinweise:
- Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit Indexmiete vereinbart
- Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate
- Die Stromkosten rechnet der Mieter selber mit einem Versorgungsunternehmen seiner Wahl direkt ab
- Fahrstuhl
- großzügiger Wohn-/Kochbereich
- separates Schlafzimmer
- Südost-Balkon
- dreifachverglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- Moderne Einbauküche
- dezentrale Belüftungsanlage
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung befindet sich in der Hamburger Stadtteil Lurup, im nördlichen Bereich des Bezirks Altona.
Lurup ist ein gewachsener und vielseitiger Stadtteil im Hamburger Westen und bietet eine gute Kombination aus Wohnqualität, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Verkehrsanbindungen.
Die Wohnanlage liegt zwischen der Luruper Hauptstraße und dem Böttcherkamp und fügt sich in ein überwiegend durch Wohnnutzung geprägtes Umfeld ein.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Ein Aldi-Markt ist direkt unter dem Haus. Auch Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.
Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch die umliegenden Stadtteile sowie die Hamburger Innenstadt gut erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das Hamburger Straßennetz und die A7.
Für Erholung und Freizeit stehen im Hamburger Westen zahlreiche Grün- und Naherholungsbereiche zur Verfügung. Auch die benachbarten Stadtteile Osdorf, Bahrenfeld, Eidelstedt und Groß Flottbek sind schnell erreichbar.
Befeuerung/Energieträger: Nahwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2022
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Energiekennwert: 52,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energie mit Warmwasser: Ja
Ansprechpartner
Telefax: +49 40 84 07 13 -13
runge@bschulz-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
52,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
52,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 52,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-06-29 |
| Energieausweis gültig bis | 28.06.2031 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2022 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Alternativ |
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