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Gut geschnittene 2-Zimmer im EG mit ruhigem Balkon in Elbnähe (vermietet)

Eingangsbereich

289.000,- €

2 Hinterhof

3 Blick vom Balkon

4 Wohn- Esszimmer

5 Wohn- Esszimmer

6 Schlafzimmer

7 Schlafzimmer

8 Badezimmer

9 Küche

10 Flur

11 Treppenhaus

Grundriss

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Objektart

Wohnung

Adresse

22763 Hamburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 3220

Wohnfläche (ca.) 67,43 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis 289.000,- €

Informationen

Baujahr

1953

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

337,79 €

Anzahl Etagen

Badezimmer

Dachboden (ca.)

1 m²

Keller (ca.)

1 m²

Alt- / Neubau

Altbau

verfügbar ab

30.12.1899

Provision für Käufer

3,125 %

Provisionshinweis

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine gegenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als verbraucher (§14BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der v

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung, der Mieter hat einen unbefristeten Mietvertrrag. Sie befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1953. Das Besondere an diesem Objekt sind die Nähe zur Elbe und der zweckmäßig geschnittene Grundriss.
Von der Diele gehen sämtliche Räume ab. Ursprünglich handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, durch das enfernen einer Wand ist ein großzügiges Wohnzimmer entstanden und somit aus der 3- eine 2-Zimmerwohnung. Besonderheit ist der Kamin in der Wohnung, um diesen weiter zu betrteiben müssten allerdings kleinere Umbauarbeiten erfolgen. Die Küche verfügt über einen Zugang zum Balkon.
Im Flur gibt es einen Einbauschrank mit integrierter Garderobe.
Zu der Wohnung gehören noch ein Kellerraum und ein Abteil auf dem Dachboden.

- gute Raumaufteilung
- Erdgeschosslage
- Duschbad
- großes Wohnzimmer
- Schlafzimmer Richtung Innenhof
- Deckenhöhe 2,70 m
- Einbauküche mit Geschirrpüler, E-Herd und Backofen
- Keller
- Dachboden
- Kamin

Die hier angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Ottensen, der nicht nur wegen der Elbnähe zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs zählt. Hier stehen zahlreiche Altbauten inmitten einer multikulturellen Szene.

Mit dem Thalia Theater an der Gaußstr., Altonaer Theater, Monsun Theater und dem Theater in der Basilika ist ein vielfältiges Kulturangebot für alle Geschmacksrichtungen vorhanden.

Viele Kneipen, Bars und Restaurants bieten gute kulinarische Angebote. An der Ecke Bahrenfelder Str./Barner Str. ist das bekannte Konzert- und Stadtteilzentrum "Fabrik" zu finden.

Das nahegelegene Einkaufszentrum "Mercado" mit ca. 60 Geschäften und ständigem Markt mit 30 Ständen, der erfolgreichsten Bücherhalle Hamburgs, Waldorf-Kita und Altentagesstätte ist ein Kommunikationszentrum und Treffpunkt in und für Ottensen geworden. Außerdem findet der Marktliebhaber am Spritzenplatz den Wochen- und Ökomarkt.

Eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist insbesondere durch den nahen Bahnhof HH-Altona gegeben.

Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1953
Energieeffizienzklasse: E
Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ansprechpartner

Herr Sven Lüth

Telefon: 040 84071326
Telefax: +49 40 84 07 13 -13
lueth@bschulz-immo.de