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Obj.: 1 | 1

Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

01 Objektansicht Vorderseite

189.000,- €

02 Eingangsbreich

03 Objektansicht Rückseite

04 Objektansicht Rückseite

05 Straße

06 Wohnzimmer

07 Wohnzimmer

08 Wohnzimmer

09 Balkon

10 Balkon

11 Balkonaussicht

12 Küche

13 Schlafzimmer

14 Schlafzimmer

15 Bad

16 Flur

17 Flur

18 Sicherungen

19 Treppenhaus

Grundriss

Mikrolage

Makrolage

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

22111 Hamburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 3288

Wohnfläche (ca.) 50 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 189.000,- €

Informationen

Baujahr

1955

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

235,75 €

Etage

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,5%

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 65 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung. Über den geräumigen Flur gehen mit Ausnahme der Küche alle Räume ab. Die Küche und der sonnige Südwestbalkon sind über das Wohnzimmer begehbar.

Die Wohnräume befinden sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand.
Eine Einbauküche ist vorhanden. Sie entspricht jedoch nicht mehr heutigen Wohnstandards und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zur freien Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Das innenliegende Badezimmer wurde 2024 umfassend saniert. Zudem wurden sämtliche Fenster der Wohnung bereits 2019 ausgetauscht. Die Balkone der Wohnanlage wurden vor ca. 15 Jahren modernisiert.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über elektrische Speicheröfen mit Kachelverkleidung.

Ein Dachbodenabteil und ein separater Keller bieten ausreichend Platz zum Verstauen.

- Praktischer und funktionaler Grundriss
- Gute Lichtverhältnisse durch großzügige Fensterflächen
- Südwestbalkon
- Wärmedämmung der rückwärtigen Fassade (ca. 2009)
- Duschbad 2024 erneuert
- Kunststofffenster erneuert im Jahr 2019
- Beheizung über elektrische Speicheröfen mit Kachelverkleidung
- Kellerraum
- Dachbodenabteil
- Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Horn (Bezirk Hamburg-Mitte).

Die Lage verbindet eine gute infrastrukturelle Anbindung mit gewachsenen Wohnstrukturen und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien (Linien 31, 116 , 161 und 610) sowie die U-Bahnstation Legienstraße (Linie U2 und U4) ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gewährleistet.

Der nahegelegene Öjendorfer Park sowie weitere Grünanlagen bieten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im urbanen Umfeld.

Baujahr: 1955
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 216,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ansprechpartner

Herr Patrick Runge

Telefon: +49 40 84 07 13 31
Telefax: +49 40 84 07 13 -13
runge@bschulz-immo.de