Anzahl der Objekte: 1 | 1

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Gepflegte Doppelhaushäfte am Hamburger Volkspark

1 Hausansicht

449.000,- €

2 Hausansicht

3 Blick in den Garten

4 Wohnzimmer

5 Wohnzimmer

6 Schlafzimmer

7 Schlafzimmer

8 Durchgangszimmer

9 Durchgangszimmer

10 Flur im EG

11 Flur im OG

12 Duschbad

13 Duschbad

14 Schlafzimmer im OG

15Schlafzimmer im OG

16 Schlafzimmer im OG

17 Balkon

18 Küche

19 Küche

20 Hobbyraum

21 Heizungskeller

22 Lagerfläche

23 Werkraum

24 Blick in Garten und auf die Garage

25 Garten

Grundriss EG

Grundriss OG

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

22547 Hamburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 3284

Wohnfläche (ca.) 90 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 449.000,- €

Informationen

Baujahr

1933

Grundstücksfläche (ca.)

828 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Unterkellert

Einliegerwohnung

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Alt- / Neubau

Altbau

Provision für Käufer

3,5%

Diese kleine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1933 bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 828 m². Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand - insbesondere im energetischen Bereich.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Parkettboden, zwei Schlafzimmer - eines davon als sogenanntes gefangenes Zimmer - sowie ein helles Tageslicht-Duschbad. Die Küche ist mit einer hellen, einzeiligen Einbauküche ausgestattet; zusätzlich besteht hier Platz für einen kleinen Esstisch. Die Schlafzimmer sind mit Laminatboden versehen.

Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großzügiges Schlafzimmer. Ursprünglich waren hier zwei kleinere Zimmer vorhanden, die zu einem größeren Raum zusammengelegt wurden. Ergänzt wird diese Ebene durch einen größeren Flurbereich, der sich beispielsweise für einen kleinen Arbeitsplatz eignet.

Im Keller befinden sich unter anderem der Heizungsraum sowie weitere Flächen, die derzeit als Werk- und Hobbyraum genutzt werden.

Das Objekt liegt im Stadtteil Lurup der Freien und Hansestadt Hamburg in einer ruhigen Wohnstraße direkt am Hamburger Volkspark.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Zur nächsten Busstation sind es nur wenige Minuten (Linien 22, 186). Die S-Bahn-Station Elbgaustraße ist wenige Busstationen entfernt. Von dort hat man eine gute Anbindung an die Innenstadt, Altona oder Pinneberg. Alle Schulen, auch weiterführende Schulen sowie Kindergärten, Sportanlagen und Kirchen (evgl./rk.) sind ebenfalls in näherer Umgebung und fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind u. a. in 3 bis 10 Fahrminuten der Eckhoffplatz, die Elbgaupassage (hier ist auch ein Schwimmbad), das Eidelstedt-Center (mit Wochenmarkt), das Schenefelder-Stadtzentrum und das Elbe-Einkaufszentrum.

Zur BAB 7, Abfahrt HH-Volkspark, HH-Bahrenfeld sowie zur BAB 23 und HH-Eidelstedt sind es ca. 2-5 km.

Gut erreichbar vom Objekt befinden sich einige Naherholungsgebiete, in unmittelbarer Nähe natürlich der Volkspark mit seinen Arenen, der Dahliengarten und die Bahrenfelder Trabrennbahn. Wenige Kilometer entfernt sind der Krupunder See, das Niendorfer Gehege, Hagenbecks Tierpark, der Botanische Garten, das Elbufer mit seinen Parks wie z.B. Jenischpark und Hirschpark, aber auch der Klövensteen.

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 307.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1933
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner

Herr Sven Lüth

Telefon: 040 84071326
Telefax: +49 40 84 07 13 -13
lueth@bschulz-immo.de