Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in der Nähe vom Volkspark

Highlight von dieser Doppelhaushälfte ist der herrlich große Garten und die Nähe zum Volkspark.
Das Haus wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet. Der Anbau zur rechten Seite ca.10 Jahre später. Das Haus ist voll unterkellert.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Energetisch sollte das Haus jedoch modernisiert werden um noch lange Jahre genutzt werden zu können. Seinerzeit wurden Holzteile verarbeitet, die mit dem Holzschutzmittel Xylamon behandelt wurden. Der Wirkstoff wird heute als gesundheitsschädlich eingestuft, sodass die betroffenen Teile fachgerecht ausgetauscht bzw. versiegelt werden sollten.
Das Haus verfügt über 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 90 qm.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, 2 Bäder, Schlafzimmer mit Dielenboden und Zugang zur Terrasse sowie das Wohnzimmer.
Das Obergeschoß ist aufgeteilt in 2 weitere, kleinere Zimmer mit Dielenboden.

Im Gartenbereich befindet sich noch ein Garagen- bzw. Schuppengebäude, welches sich auf der Grundstücksgrenze befindet und zur Hälfte dem linken Nachbarn gehört.

Im Grundbuch ist eine Grunddienstbarkeit eingetragen, die eine weitere Bebauung mit weiteren Wohngebäuden bis 2035 einschränkt. Im Falle einer Nachverdichtung gilt grundsätzlich eine Nachleistungspflicht. Der gültige Bebauungsplan lässt keine eindeutige Aussage zu, wie das Grundstück perspektivisch bebaut werden kann, sodass wir hier ein Beratungsgespräch beim zuständigen Bauamt empfehlen.


Übersicht Modernisierungen/ Ein- und Anbauten
o Altbau 1953
o Anbau 1967/1968
o Fenster/Haustür 1968: Afzeliarahmen & Thermopane-Doppelverglasung
o Fenster nach und nach mit Rollläden ausgestattet, Zeitpunkte unbekannt
o Mitte der 90er Jahre: Erneuerung des Bades im Altbau
o Mitte der 90er Jahre: Kellergeschoss bis auf einen Raum gefliest
o Ende der 90er Jahre: Dach des Altbaus neu gedeckt, Obergeschoss entsprechend gedämmt
o Ende der 90er Jahre: Terrasse erneuert
o Ende der 90er Jahre: Offener Glasvorbau im Eingangsbereich
o 2000: Flachdach des Anbaus erneuert
o 2009: Rollläden im Untergeschoss auf Motorbetrieb umgerüstet
o ca. 2010: Schlafzimmerfenster durch Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung ausgetauscht und Heizkörper erneuert
o 2010: Garagentor erneuert
o 2011: Anschluss an das Gasnetz und Einbau einer Buderus-Gasbrennwertheizungsanlage
o 2017: Flachdach der Garage erneuert
o 2021: Garagentor auf Motorbetrieb umgerüstet
o 2022: Terrassenfugen und Anschlussfugen erneuert