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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Charmantes Endreihenhaus in massiver Bauweise mit Vollkeller, Garage und ausgebautem Spitzboden

1 Hausansicht mit Zuwegung Reiheneckhaus Hamburg
1 Hausansicht mit Zuwegung
359.000,- €
 
2 Hausansicht Reiheneckhaus Hamburg
2 Hausansicht
3 Wohnzimmer Reiheneckhaus Hamburg
3 Wohnzimmer
4 Wohnzimmer Reiheneckhaus Hamburg
4 Wohnzimmer
5 Terrasse Reiheneckhaus Hamburg
5 Terrasse
6 Hausansicht mit Garten und Garage Reiheneckhaus Hamburg
6 Hausansicht mit Garten und Garage
7 Terrasse Reiheneckhaus Hamburg
7 Terrasse
8 Diele Reiheneckhaus Hamburg
8 Diele
9 Küche Reiheneckhaus Hamburg
9 Küche
10 Küche Reiheneckhaus Hamburg
10 Küche
11 Gäste-WC Reiheneckhaus Hamburg
11 Gäste-WC
12 Diele mit Treppe Reiheneckhaus Hamburg
12 Diele mit Treppe
13 Elternschlafzimmer Reiheneckhaus Hamburg
13 Elternschlafzimmer
14 Elternschlafzimmer Reiheneckhaus Hamburg
14 Elternschlafzimmer
15 Vollbad Reiheneckhaus Hamburg
15 Vollbad
16 Kinderzimmer Reiheneckhaus Hamburg
16 Kinderzimmer
17 Kinderzimmer Reiheneckhaus Hamburg
17 Kinderzimmer
18 Treppe zum DG Reiheneckhaus Hamburg
18 Treppe zum DG
19 Raum im DG Reiheneckhaus Hamburg
19 Raum im DG
20 Raum im DG Reiheneckhaus Hamburg
20 Raum im DG
21 Raum im DG Reiheneckhaus Hamburg
21 Raum im DG
22 Keller Reiheneckhaus Hamburg
22 Keller
23 Waschküche Reiheneckhaus Hamburg
23 Waschküche
24 Werkraum Reiheneckhaus Hamburg
24 Werkraum
25 Öl-Heizung Reiheneckhaus Hamburg
25 Öl-Heizung
26 Fläche am Haus Reiheneckhaus Hamburg
26 Fläche am Haus
Grundriss EG Reiheneckhaus Hamburg
Grundriss EG
Grundriss OG Reiheneckhaus Hamburg
Grundriss OG
Grundriss Keller Reiheneckhaus Hamburg
Grundriss Keller

Objektart

Reiheneckhaus

Adresse

22523 Hamburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 3323
Wohnfläche (ca.) 85 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 359.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
312 m²
bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Einliegerwohnung
Objekt ist vermietet
Seniorengerecht

Details

Badezimmer
1
Provision für Käufer
3,5%

Das Endreihenhaus wurde in klassischer, massiver Stein-auf-Stein-Bauweise mit Satteldach errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein modern gefliestes Gäste-WC, die Küche mit einer hellen Einbauküche im Landhausstil und Platz für einen kleinen Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den dahinterliegenden Garten.
Über die massive Treppe erreichen Sie sowohl das Obergeschoss als auch den Keller.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei Zimmern und bietet daher besonders viel Platz.
Über eine kleine Holztreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Dieser gehört zwar nicht zur Wohnfläche, bietet jedoch zusätzliche Nutzfläche und eignet sich beispielsweise als Gästezimmer.
Der Vollkeller verfügt über insgesamt vier Räume. Der ehemalige Partykeller wurde in zwei separate Räume aufgeteilt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird der Keller durch eine Waschküche sowie den Heizungsraum.

- 3-Zimmer + Spitzboden
- Gäste-WC
- Wannenbad mit Fenster
- helle Einbauküche mit Platz für kl. Esstisch
- Vollkeller
- Süd-Terrasse
- Garage

Das Endreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Eidelstedt, der zum Bezirk Eimsbüttel gehört.

Für die tägliche Nahversorgung lässt die Lage keine Wünsche offen. Das Herz des Stadtteils bildet der Eidelstedter Platz mit dem modernisierten Eidelstedt CENTER, das in wenigen Minuten bequem erreichbar ist. Neben zahlreichen Supermärkten wie REWE, Edeka, Aldi und Lidl stehen dort diverse Fachgeschäfte, Bäckereien und Apotheken zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der beliebte Wochenmarkt auf dem Eidelstedter Platz, der mehrmals wöchentlich mit frischen, regionalen Produkten lockt. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an Haus- und Fachärzten in direkter Umgebung bestens abgedeckt.

Familien finden im nahen Umfeld ein gutes Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Ein weiteres Plus ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nahegelegene Bushaltestellen stellen eine schnelle Verbindung zu den zentralen Knotenpunkten des Stadtteils sowie zu den S-Bahn-Stationen Eidelstedt und Elbgaustraße her. Von dort aus kommen Sie mit der S-Bahn ohne Umsteigen direkt in die Hamburger Innenstadt.

Auch für Autofahrer ist die Lage gut. Über die schnellen Zubringer erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten das Autobahndreieck Hamburg-Nordwest mit den Anschlussstellen zur A7 und A23. Dadurch sind Ziele an der Nordsee, Richtung Schleswig-Holstein oder im Süden ebenso zügig erreichbar wie die Hamburger Innenstadt. Auch der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 15 bis 20 Autominuten entfernt, was die Lage für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Abgerundet wird das Wohnumfeld durch einen hohen Freizeitwert im Grünen. Ein besonderer Anziehungspunkt in der Nähe ist das weitläufige Niendorfer Gehege. Dieses beliebte Naherholungsgebiet lädt mit seinen ausgedehnten Waldwegen, dem Wildgehege, Ponyreiten und gemütlichen Ausflugslokalen zu erholsamen Spaziergängen, Laufrunden und Familienausflügen in der Natur ein. Ergänzt wird dieses Angebot durch örtliche Sportvereine wie den SV Eidelstedt und nahegelegene Spielplätze.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 351,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Ansprechpartner

Herr Sven Lüth
Telefon: 040 84071326
Telefax: +49 40 84 07 13 -13
lueth@bschulz-immo.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 351,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 351,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 351,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
351,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
351,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Ausstelldatum2026-08-12
Energieausweis gültig bis11.08.2036
Energieausweis WerteklasseH
Energieausweis Baujahr1975
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

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