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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine nachhaltige Vermietungssituation. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.
Der zentrale Flur erschließt alle Räume praktisch und ohne Durchgangszimmer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Erweiterung des Wohnraums schafft. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und separat gehalten.
Neben dem Wohnzimmer stehen ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Dank der klaren Raumaufteilung, der Loggia und der langfristigen Vermietung bietet diese Wohnung eine solide Grundlage für Investoren, die Wert auf Beständigkeit und Werthaltigkeit legen.
- langjährig vermietete Kapitalanlage
- Großes Wohnzimmer
- Balkon
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Vollbad
- Separate Küche
- Abstellkammer im Flur
- Kellerraum
- Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hamburger Stadtteil Eidelstedt, der zum Bezirk Eimsbüttel gehört. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle "Furchenacker" ist nur etwa 70 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Eidelstedter Platz sowie zu weiteren Zielen in Hamburg. Die AKN, welche zur S-Bahn umgebaut wird, ist ca. 350m entfernt.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter das E-Center STRUVE in ca. 490 Metern Entfernung, wo sich auch ein Fitness-Studio befindet. Auch Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Hamburger Innenstadt ist etwa 10 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten
Eidelstedt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Sportverein Eidelstedt Hamburg von 1880 e.V. bietet ein breites Angebot an Sportarten, darunter Fußball, Basketball und Tanz. Das Kulturhaus Eidelstedt veranstaltet regelmäßig Theateraufführungen, Konzerte und Workshops. Für Naturfreunde ist das nahegelegene Niendorfer Gehege ein beliebtes Ausflugsziel mit Wanderwegen und einem Wildgehege.
Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 35,5 kWh/(m²*a)
Ansprechpartner
Telefax: +49 40 84 07 13 -13
jheyer@bschulz-immo.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
35,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
35,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 35,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-12-06 |
| Energieausweis gültig bis | 05.12.2034 |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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