Anzahl der Objekte: 1 | 4

Obj.: 1 | 4

Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit Vollkeller

1 Terrassenseite (Osten)

799.000,- €

2 Blick in den Garten

3 Terrasse

4 Eingangsbereich

5 Stellplätze

6 Garten

7 Gartenhaus

8 Wohnzimmer

9 Wohnzimmer

10 Wohnzimmer, zurzeit Arbeitszimmer

11 Flur

12 Küche

13 Küche

14 Gäste-WC

15 Flur

16 Schlafzimmer

17 Schlafzimmer

18 Ankleidezimmer

19 Dusuchbad en suite

20 Schlafzimmer

21 Schlafzimmer

22 Schlafzimmer

23 Schlafzimmer

24 Vollbad

25 Vollbad

26 Keller

27 Keller

28 Keller

29 Flur im Keller

30 Duschbad im Keller

Blick auf das hintere Grundstück

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Keller

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

22547 Hamburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 3242

Wohnfläche (ca.) 135,76 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 799.000,- €

Informationen

Baujahr

2015

Nutzfläche (ca.)

84,83 m²

Grundstücksfläche (ca.)

500 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,2 %

Diese ansprechende Doppelhaushälfte präsentiert sich im Toskana-Stil und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Die Wohnfläche von ca. 136,5 m² erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein Vollkeller mit ca. 68 m² Nutzfläche zur Verfügung, der teilweise wohnlich ausgebaut ist. Hier befindet sich auch ein modernes Duschbad. Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 2,6 m.
Das Haus wurde als KfW-70-Effizienzhaus errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.

Erdgeschoss
- Großzügige Einbauküche mit Platz für einen Esstisch und Zugang zur Terrasse
- Möglichkeit zur Öffnung der Küche zum Wohnzimmer
- Helles, geräumiges Wohnzimmer mit Kamin; aktuell ist ein Teilbereich als Arbeitszimmer abgetrennt, der sich bei Bedarf zurückbauen lässt
- Gäste-WC
- Gefliester Boden im gesamten Erdgeschoss

Obergeschoss
- Drei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und ensuite Duschbad
- Großes Vollbad mit Dusche und Badewanne
- Hochwertiger Parkettboden (außer im Bad)

Kellergeschoss
- 3 Kellerräume
- Deckenhöhe ca. 2,60
- Gas-Zentralheizung
- Duschbad

Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Außenjalousien an den Fenstern
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Teilweise überdachte Terrasse
- 2 Gartenhäuser
- 2 Außenstellplätze

Außenbereich
Der Garten bietet neben der Terrasse ein Gartenhaus. Der hintere Grundstücksbereich wird gemeinschaftlich von beiden Doppelhaushälften genutzt. Hier befinden sich die Außenstellplätze sowie jeweils ein zusätzlicher Schuppen. Der Gartenteil mit den Obstbäumen ist dem Nachbarn zugeordnet, wird allerdings von dieser Haushälfte genutzt und gepflegt.

Die Doppelhaushäfte liegt im Stadtteil Hamburg-Lurup, in einer gut angebundenen Lage und familienfreundlichen Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die von mehreren Linien bedient werden, darunter sind die Linien 186, 22 und 392. Diese Linien bieten Verbindungen zu wichtigen Anknüpfpunkten, wie dem Elbe-Einkaufszentrum, der S-Bahn-Station Elbgaustraße und anderen Stadtteilen Hamburgs. Zudem ist die S-Bahn-Station Elbgaustraße nur wenige Minuten entfernt (8 Min. mit dem Auto), die den Anschluss an das gesamte Hamburger S-Bahn-Netz ermöglicht.
Für Familien mit Kindern stehen diverse Schulen und Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung. In der Nähe befinden sich, wie z.B. die Fridtjof-Nansen-Schule im Swatten Weg, die Schule Luruper Hauptstraße, die Schulen im Böttcherkamp, wie z.B. die Geschwister-Scholl Gesamtschule usw. Die weiterführenden Schulen wie z.B. das Goethe-Gymnasium oder das Knabe-Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich im Umkreis von 1-2 km.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig vorhanden. In der Nähe liegt das Elbe-Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren Hamburgs. Dort finden sich über 180 verschiedene Geschäfte. Zudem sind Lebensmittelgeschäfte wie Edeka (7 Min. mit dem Auto), Lidl (9 Min. zu Fuß) oder Aldi (5 Min. zu Fuß) in der Umgebung zu finden. Ebenfalls ist der Baumarkt Bauhaus mit einem kleinen Spaziergang von (8 Min. zu Fuß) erreichbar.

Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 69,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Ansprechpartner

Herr Sven Lüth

Telefon: 040 84071326
Telefax: +49 40 84 07 13 -13
lueth@bschulz-immo.de