Wohnen wie im eigenen Haus - großzügige 5-Zimmer mit Garten & Vollkeller

Zur Vermietung stehen das Erdgeschoss und der vollständig zugeordnete Vollkeller eines gepflegten Zweifamilienhauses Das ursprünglich 1962 errichtete Gebäude wurde 1979 erweitert und in den vergangenen Jahren umfangreich saniert sowie mit viel Gespür für Details neu gestaltet.

Die Wohnung vermittelt durch die alleinige Nutzung des Erdgeschosses, des Vollkellers sowie des Gartens ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt. Die separate Wohnung im Obergeschoss ist seit Jahren dauerhaft vermietet. Die Wohnfläche von ca. 112 m² überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss, hellen Räumen und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Holzterrasse und in den gepflegten Garten.

Ein Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Stauraum. Das komplett sanierte und neu gestaltete Badezimmer sowie mehrere gut geschnittene Wohn- und Schlafräume runden das Raumangebot ab.



Der zur Wohnung gehörende Vollkeller verfügt neben umfangreichen Abstellflächen über einen beheizten Hobbyraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zusammen mit der Doppelgarage, dem Außenstellplatz mit Ladesäule und elektrischem Einfahrtstor bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und Komfort.



Der großzügige Garten steht dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Neben der weitläufigen Terrasse laden Hochbeete zum eigenen Gemüse- oder Kräuteranbau ein.
Die laufende Gartenpflege obliegt dem Mieter, während der jährliche Heckenschnitt vom Vermieter übernommen wird.



Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem Parkettböden in den Wohnräumen, eine Gas-Brennwertheizung (ca. 2016) und eine kleine Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung.

- ca. 112 m² Wohnfläche

- ca. 114 m² Vollkeller mit beheiztem Hobbyraum

- großzügige Holzterrasse

- Garten zur alleinigen Nutzung

- Hochbeete im Garten
- Kaminofen im Wohnbereich
- komplett saniertes und neu gestaltetes Vollbad

- gepflegte EBK
- Parkettböden in allen Wohnräumen

- Gas-Brennwertheizung (ca. 2016)

- Wallbox für Elektrofahrzeuge
- elektrisches Einfahrtstor

- Doppelgarage

- zwei Außenstellplätze, einer davon mit Ladesäule
- kleine Photovoltaikanlage
- laufende Gartenpflege durch den Mieter, jährlicher Heckenschnitt durch den Vermieter
- die Wohnung ist auch für WG´s geeignet

Das Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Lurup, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Hamburger Westen.

Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen, vielfältigen Wohnstandort entwickelt. Insbesondere junge Familien schätzen die Kombination aus großzügigen Grünflächen, kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt.



Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen den Standort besonders attraktiv für Familien.



Der nahegelegene Altonaer Volkspark bietet mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Erholungswert und lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.



Auch Berufspendler profitieren von der hervorragenden Lage. In kurzer Entfernung befinden sich bedeutende Arbeitgeber und Forschungseinrichtungen wie das Deutsche Elektronen-Synchrotron (DESY), die Führungsakademie der Bundeswehr, der Airbus-Standort in Hamburg-Finkenwerder sowie der Wissenschafts- und Innovationsstandort Hamburg-Bahrenfeld.



Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den S-Bahn-Stationen Elbgaustraße und Stellingen. Über die nahegelegene Autobahn A7 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen und das Umland bequem erreichbar.



Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, einem hohen Freizeitwert und der Nähe zu namhaften Arbeitgebern macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Hamburger Westen.

Baujahr: 1962
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 158,6 kWh/(m²*a)

Mietkonditionen

Gesamtmiete: 2.369,00 EUR (Whg. inkl. Terrasse & Garten)

Die monatliche Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen:

Gesamtkaltmiete: 1.999,00 EUR
- Wohnung inkl. Terrasse und Garten: 1.659,00 EUR
- Vollkeller: 170,00 EUR
- Doppelgarage: 120,00 EUR
- Außenstellplatz mit Ladesäule: 50,00 EUR

Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten): 370,00 EUR

- Die Wohnung wird zunächst für die Dauer von bis zu fünf Jahren vermietet. Nach Ablauf der Mietzeit endet das Mietverhältnis gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.


- Es wird der Hamburger Mietvertrag mit einer Indexmietvereinbarung abgeschlossen.
- Die Kosten für den Wohnungsstrom sind nicht in den Betriebskosten enthalten und werden vom Mieter unmittelbar mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.