Villa im Hochkamp

Eingebettet in diese großbürgerliche Umgebung präsentiert sich die im Jahre 2005 erweiterte und grundlegend sanierte Villa.
Architektonisch wird klassische Eleganz mit zeitloser Großzügigkeit vereint. Große Fensterachsen öffnen den Blick ins Grüne und lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenraum nahezu verschwimmen. Helle Räume und repräsentative Wohnbereiche verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität. Gleichzeitig bewahrt das Anwesen auch nach seinem Umbau jene hanseatische Zurückhaltung, die echte Exklusivität auszeichnet: kein lauter Luxus, sondern stilvolle Souveränität.
Räumlich ist die Villa, z. Z. unterteilt in zwei Einheiten, die unproblematisch wieder zusammengelegt werden können. Die untere Einheit erstreckt sich über das komplette Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Vorgarten sowie die Hälfte des ersten Obergeschosses. Die obere Einheit ist über das Treppenhaus des Entrées zu erreichen und umfasst die zweite Hälfte des Obergeschosses sowie das 2005 neu errichtete Dachgeschoss. Durch die optimal ausgenutzte Raumhöhe und 5 Gauben sind großzügige Räume entstanden, die ein beeindruckendes Raumgefühl vermitteln.

- Voll unterkellerter Anbau
- Neugestaltung der Gebäuderückseite und des Eingangsbereichs
- Vollständige Abtragung des alten Dachstuhls
- Errichtung eines neuen Dachaufbaus mit 5 Gauben
- Neue Elektrik (Steckdosen, Schalter, Leitungen, Sicherungen, Zähler)
- Neue Kalt- und Warmwasserleitungen
- Neue Abflussleitungen und Fallrohre
- 2 neue Duschbäder
- 1 neues Vollbad
- 1 neues Dusch- und Vollbad en suite
- 2 Einbauküchen
- Neue Gas- Heizungsanlage, neue Heizungsrohre und neue Heizkörper im gesamten Haus, einschließlich Keller und Garage
- Neue Fenster, Türen und Fußböden (Eichen- und Douglasienparkett, bzw. Fliesen)
- Aufarbeitung erhaltenswerter Türen, Fenster und Holzfußböden
- Neue Innentreppenanlagen (Sandstein und Buche) und neue Eingangstreppe (Granit).
- Vollständige Erneuerung der Abwasserleitung bis zum Übergabesiel der Straße (2014)
- Neuanstrich: Putzfassade, Holzverkleidung, Fenster und Türen (außen, 2020)

Im traditionsreichen Elbvorort Hochkamp verbirgt sich ein Anwesen von besonderer Güte. Wer durch die stillen Straßen dieses Villenviertels spaziert, spürt sofort die Atmosphäre, die diese Gegend seit jeher auszeichnet: alte Bäume, weitläufige Grundstücke, zurückhaltende Eleganz und eine wohltuende Ruhe.
Die Straßen sind gesäumt von prachtvollen Gärten, hohen Hecken und eindrucksvollem Baumbestand. Viele der Anwesen bleiben dem Blick verborgen, wodurch die Privatsphäre der Bewohner geschützt wird.
Bis heute wird dieses städtebauliche Erscheinungsbild durch die sogenannte "Hochkampklausel" gewahrt. So schreibt diese Klausel unter anderem eine Villenbebauung, großzügige Abstände und eine reine Wohnnutzung vor und sichert damit die außergewöhnliche Ruhe, Diskretion, sowie hanseatisches Understatement und architektonische Qualität. Genau darin liegt der besondere Reiz dieses einzig noch erhaltenen, geschlossenen Villengebiets Hamburgs.
Hervorzuheben ist eine gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Ärzte, diverse Schulen (u.a. die Internationale Schule) und bekannte Hamburger Sportclubs sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der ebenfalls fußläufig entfernte S-Bahnanschluss "Hochkamp"sichert eine schnelle und bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen. Gute Anbindungen an die Autobahnen A 7 und A 23 sind gegeben.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: C