Moderne Eigentumswohnung an der Grenze zu Eimsbüttel

Das im Jahr 1976 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2015 umfassend saniert und in eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 17 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit (ASB) umgewandelt.
Das Gebäude und die Wohnung präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Straßenseite wurde im Zuge der Sanierung mit einer modernen Putzfassade inklusive eines effizienten Wärmedämmverbundsystems (WDVS) ausgestattet; die hofseitige Dämmung ist ist 2024 erfolgt. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung mit einem Balkon aufgewertet und die Haustechnik auf einen modernen Stand gebracht. Hierzu zählen eine neue Elektroinstallation, moderne Fenster sowie neue Zimmertüren. Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt zudem für ein dauerhaft angenehmes Raumklima.

Die helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Schnitt und eine moderne Innenausstattung. Alle Wände sind glatt geputzt und weiß gestrichen, was zusammen mit dem hellen Design-Fußbodenbelag eine großzügige und freundliche Atmosphäre schafft.

- Wohnbereich & Balkon: Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon.
- Küche: Die separate, moderne Einbauküche bietet ausreichend Stauraum, Platz für einen Esstisch und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
- Sanitärbereich: Das Badezimmer wurde als großzügiges Vollbad neu gestaltet und besticht durch moderne Sanitärobjekte und Fliesen.
- Zimmer: Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der gepflegte Innenhof. Dieser steht der Gemeinschaft zur Verfügung und bietet neben Sitzgelegenheiten auch eine Spielfläche für Kinder.

Bei der Sanierung wurde zudem großer Wert auf Praktikabilität gelegt: Es stehen ausreichend Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Der große Fahrradraum befindet sich direkt zwischen den beiden Hauseingängen der Wohnungseigentümergemeinschaft, somit steht das Fahrrad sicher und trocken und ist schnell griffbereit. Zur Wohnung selbst gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die angebotene Eigentumswohnung in der Arminiusstraße überzeugt durch ihre Lage an der Schnittstelle zwischen Stellingen und Eimsbüttel. Diese Wohngegend ist besonders bei Paaren und jungen Familien gefragt, da sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer erstklassigen urbanen Infrastruktur verbindet.
Hervorragende Anbindung an den ÖPNV und Fernverkehr Die Mobilität ist hier auch ohne PKW optimal gewährleistet. Die S-Bahn-Station Langenefelde und die U-Bahn-Station Lutterothstraße (U2) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 10 Minuten Fahrtzeit). Ergänzt wird das Angebot durch die quasi direkt vor der Haustür am Langenfelder Damm befindliche Bushaltestelle Högenstraße hier fährt der 4er Bus Richtung Stadtmitte ab. An der Kieler Straße bieten zudem die Buslinien 115 und 183 eine schnelle Querverbindung in andere Stadtteile. Für Autofahrer ist die Anschlussstelle der A7 (Stellingen) in ca. 5 Fahrminuten erreicht, was eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz garantiert.
Umfassende Infrastruktur für den Alltag Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Osterstraße. Als Haupteinkaufsstraße von Eimsbüttel bietet sie eine lückenlose Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien, Banken und Fachgeschäften.

Besonders für Familien ist die Lage attraktiv:

-Bildung & Betreuung: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Rad in kurzer Distanz erreichbar.
-Medizinische Versorgung: Eine hohe Dichte an Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken befindet sich im direkten Umkreis und rund um die Osterstraße.
-Freizeit: Grünanlagen wie der Eimsbütteler Park (Am Weiher) oder das Niendorfer Gehege bieten einen hohen Erholungswert in der Nachbarschaft.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 84,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas