Moderne Maisonettewohnung mit Elbblick

Das im Jahr 2007 in konventioneller Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und präsentiert sich als gepflegte, kleine Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Gebäude wurde als KfW-Energieeffizienzhaus 60 erstellt und überzeugt durch eine solide Bauweise.

Ein geräuscharmer Personenaufzug für bis zu vier Personen verbindet das Kellergeschoss komfortabel mit den Wohnetagen bis zum Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und bietet damit zusätzlichen Stauraum.

Die Warmwasserbereitung des Hauses wird durch Solarkollektoren unterstützt und trägt zu einer energieeffizienten Versorgung bei.

Zur Wohnanlage gehören außerdem Stellplätze für die Bewohner. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Garagenstellplatz, teilweise ergänzt durch einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Die moderne Maisonettewohnung erstreckt sich über die beiden oberen Etagen des Hauses. Auf der unteren Ebene befinden sich das Schlafzimmer, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und mit einer hellen Einbauküche inklusive aller gängigen Elektrogeräte ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet mit ca. 39 m² eine großzügige Wohnfläche.



Vom Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 16 m² große Dachterrasse mit Ostausrichtung. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine ca. 13 m² große Süd-Loggia mit Blick auf die Elbe.



Vom zentralen Flur, von dem alle Räume dieser Ebene erreichbar sind, führt eine Treppe in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier befinden sich ein weiteres Duschbad, eine offene Empore, die sich gut als Arbeitsbereich nutzen lässt, sowie ein großzügiges Atelier mit großer Fensterfront aus Dachflächenfenstern. Durch die Südausrichtung bietet sich auch von hier ein weiter Blick auf die Elbe. Vom Atelier aus ist ein weiterer Balkon mit Ostausrichtung zugänglich.



Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 16 m² großer Kellerraum, ein Stellplatz in der Duplexgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.



Ausstattung im Überblick:

o helle Wohnräume
o Parkett in den Wohnräumen
o Fußbodenheizung
o Fenster mit Außenrollläden
o Balkon, Dachterrasse und Loggia mit Elbblick
o zwei Bäder und Gäste-WC
o Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
o Kamin im Wohnzimmer
o Einbauküche mit Elektrogeräten
o Personenaufzug im Haus
o Kellerraum ca. 16 m²
o Duplex-Garagenstellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Lage von Hamburg-Nienstedten, im Blankeneser Kirchenweg, direkt zwischen dem Mühlenberg und dem idyllischen Hirschpark. Diese besondere Position vereint die Nähe zur Elbe mit gewachsener Nachbarschaft und einer der schönsten Wohnlagen der Hansestadt.

Nienstedten zählt seit jeher zu den renommiertesten Adressen Hamburgs. Die Stadtteile Nienstedten und Blankenese überzeugen durch Ihre malerische Hanglage oberhalb der Elbe, eindrucksvolle Villen, charmante Landhäuser sowie liebevoll angelegte Gärten. Verwinkelte Gassen, historische Treppenviertel und traumhafte Ausblicke auf das Wasser verleihen dem Umfeld einen unverwechselbaren Charakter. Spaziergänge entlang des Elbufers oder durch den nahegelegenen Hirschpark bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch Wassersportbegeisterte profitieren von der Nähe zu Yachthäfen und Segelvereinen. Gleichzeitig sorgt die grüne Umgebung mit altem Baumbestand für eine außergewöhnlich ruhige und private Wohnatmosphäre.

Trotz der naturnahen Lage verfügen Nienstedten und Blankenese über eine gute Infrastruktur. Das Ortszentrum von Blankenese überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, gehobener Gastronomie sowie Cafés is schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die S-Bahn - ermöglicht eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Baujahr: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 94,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C