NEUBAU - 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Halstenbek - 5 min zur S-Bahn, Supermärkte gegenüber

Angeboten wird eine 2-Zimmerwohnung im Neubau. Das Projekt besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 27 Wohnungen und 35 Tiefgaragenstellplätzen.

Energetisch wurde der Fokus auf Nachhaltigkeit gesetzt. So wird das Haus mittels Solarkollektoren auf den Dächern und Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und mit effektivem WDVS gedämmt. Mit dem Energiestandard "Effizienzhaus 40EE" erreicht dieser Neubau schon jetzt eine überdurchschnittliche Effizienz im Vergleich zu Referenzgebäuden, die den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entsprechen.
Um einen sommerlichen Wärmeschutz zu erreichen, wurden standartmäßig elektrische Einbaurollläden installiert.

Der offene Wohn- und Essbereich, das hochwertige Design-Badezimmer mit großzügiger Glasdusche und Tageslicht, die moderne und hochwertig ausgestatte Einbauküche sowie der durchdachte Grundriss werden den Ansprüchen an moderne Wohnverhältnisse gerecht. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, glatt geputzte Wände, pflegeleichter Vinylboden und selbstverständlich der sonnige Süd-Balkon sind nur einige Merkmale, mit denen diese Wohnung punkten kann. So sorgen Glasfaserkabel für schnelles Internet und digitale Kabeldosen für klaren Fernsehempfang. Über die Video-Gegensprechanlage sehen Sie den Besuch bereits an der Haustür. Die Fußbodenheizungen sorgen für eine angenehme Wärme, das dezentrale Lüftungssystem für frische Luft und die elektrischen Jalousien für willkommene Beschattung.

Mit vermietet wird ein Tiefgaragenstellplatz. Die monatliche Stellplatzmiete i.H.v. 80,00 EUR ist zusätzlich zur monatlichen Nettokaltmiete zu entrichten.

Weitere Hinweise:

- Die Stromkosten rechnet der Mieter mit einem Versorgungsunternehmen seiner Wahl direkt ab.
- Die Betriebskosten sind geschätzt und können tatsächlich höher oder niedriger ausfallen. Da es sich um einen Neubau handelt, gibt es noch keine Abrechnung.
- Das Rauchen innerhalb der Wohnung ist nicht gestattet.

- Effizienzhaus 40EE
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Solarkollektoren
- Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Einbaurollläden
- Schwellenlose Duschbereiche
- Offene Küche
- Vinyl-Designbelag
- Moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche
- Hochwertiges Design-Badezimmer mit großzügiger Glasdusche und Tageslicht
- Datenleitung als Glasfaserkabel
- Video-Gegensprechanlagen
- Balkon mit Südausrichtung
- Kellerrraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Waschmaschinenanschluss im Bad

Die Wohnung liegt 5 Minuten zu Fuß von der S-Bahn Station Halstenbek, von wo aus man innerhalb von 30 Minuten an der Alster am Jungfernstieg spaziert, und nahe der Autobahn A23 in 15 min Entfernung zum Flughafen. Supermärkte, Kindergärten und Schulen, Ärzte, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie die berühmte Wohnmeile in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Halstenbek mit rund 18.000 Einwohnern vereint das idyllische Leben an einem ruhigen, grünen Standort mit unmittelbarer Nähe zur Freien und Hansestadt Hamburg.

Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2025
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 13,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Wärmepumpe