Baugrundstück für Doppelhaus oder Einfamilienhaus

Ein Baugrundstück mit ca. 896,00 (ideele Teilung) bebaubar nach Bebauungsplan Schnelsen 27:

WR = reines Wohngebiet
I = eingeschossig
GRZ = 0,2

Im vorderen Bereich des Grundstückes gibt es ein 15 m tiefes Baufenster in diesem kann unter Berücksichtigung der Grenzabstände ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus errichtet werden.

Ein gültiger Bauvorbescheid ist vorhanden und kann zur Verfügung gestellt werden.

Das Baugrundstück in der Oldesloer Straße im Hamburger Stadtteil Schnelsen im Bezirk Eimsbüttel. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und gewerblichen Nutzungen aus und bietet damit ein attraktives Umfeld.. Schnelsen gilt als gewachsener Stadtteil mit dörflichem Charakter und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie das Umland.
Die Oldesloer Straße ist Teil der Bundesstraße 432 und gewährleistet dadurch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Anschlussstelle Hamburg-Schnelsen ist die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist bestens ausgebaut: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und verbinden den Standort mit den umliegenden Stadtteilen.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und gastronomische Angebote entlang der Oldesloer Straße gesichert. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Bereich bei. Die umliegenden Grünflächen und Parks, darunter der Wassermannpark und der Niendorfer Gehege, bieten gute Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Das direkte Umfeld des Grundstücks ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und Bürogebäuden. Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigen Wohnstraßen entsteht ein ausgewogenes, lebenswertes Umfeld.