renovierte 3,5-Zimmer mit 2 Balkonen

Die hier angebotene 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage.

Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung. Über den geräumigen Flur gehen mit Ausnahme des Badezimmers alle Räume ab. Das Wohnzimmer und das große Schlafzimmer verfügen über einen separaten Zugang zum großen Südwestbalkon. Der kleinere Nordostbalkon ist über die Küche und das halbe Zimmer zu erreichen.
In den Wohnräumen ist einheitlicher Vinylboden neu verlegt. Die Wände sind alle frisch gestrichen. Die Badezimmer sind gefliest. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden; die Anschlüsse selbstverständlich schon. Ein Abstellraum im Flur und ein separater Keller bieten ausreichend Platz zum Verstauen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz.
Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet. Die WEG besteht insgesamt aus 40 Wohnungen.
Das Flachdach wurde vor ca. 3 Jahren saniert und mit einer zusätzlichen Dämmung versehen.
Auf der letzten Eigentümerversammlung wurden kleinere Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen.

Bitte beachten Sie, dass die Heizkostenvorauszahlung der gleichgroßen Nachbarwohnungen geringer ausfallen. Es ist anzunehmen, dass die Kosten hier durch das Nutzungsverhalten der älteren Bewohnerin höher als durchschnittlich lagen.

- gute Raumaufteilung
- neuer Boden
- helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- 3 Schlafzimmer
- großer Südwestbalkon mit Markise
- innenliegendes Duschbad mit WC
- innenliegendes Bad mit Wanne und WC
- Keller
- Abstellkammer im Flur
- Außenstellplatz
- Gemeinschaftsräume (Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller)

Das Objekt liegt in der Stadt Schenefeld direkt vor den Toren Hamburgs. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Busverbindungen zu den S-Bahnanschlüssen Elbgaustraße und Krupunder sind vorhanden. Zur BAB 7, Abfahrt Volkspark oder BAB 23 Halstenbek/Krupunder sind es etwa 3 km.

Alle Schulen, auch weiterführende Schulen, Kindergärten etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ebenfalls gilt dies für Sportanlagen. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Lornsenstraße und am Schenefelder Platz. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich das Stadtzentrum Schenefeld. Nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt befinden sich weitere Einkaufszentren bzw. Einkaufsstraßen wie z. B. Eckhoffplatz, SB-Markt Real, Elbgaupassage, Eidelstedt-Center, Eidelstedter Markt, Elbe-Einkaufszentrum.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 137,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E