Einfamilienhaus am Niendorfer Gehege

Dieses Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise aus Fertigbetonbauteilen errichtet und verfügt über ein Satteldach. Im Jahr 2024 wurde das Dach vollständig erneuert: Es erhielt eine neue Dämmung und Eindeckung, zudem wurden die Giebel neu mit Natur-Schiefer verkleidet.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene Grundrissgestaltung. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zum etwa 30 m² großen Wohnzimmer, das mit einem Parkettboden ausgestattet ist und direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet.
Zentral zwischen Wohn- und Essbereich befindet sich die offene Treppe. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein kürzlich renoviertes Duschbad zur Verfügung. Vom Elternschlafzimmer aus besteht Zugang zur Loggia. Der Raum bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufgeteilt zu werden - hierfür wäre unter anderem der Austausch eines Fensterelements erforderlich. Vom Treppenhaus gelangt man über eine Zugtreppe in den ausgebauten Spitzboden, der aufgrund der Höhe allerdings nur eingeschränkt nutzbar ist.
Der Vollkeller bietet umfangreiche Nutzflächen: Ursprünglich bestand er aus zwei großen Kellerräumen und einem kleineren Heizungsraum. In einem der großen Kellerräume ist die Öl-Zentralheizung untergebracht, der zweite wurde in mehrere kleinere Abstellbereiche unterteilt. Zusätzlich befindet sich hier eine Sauna, die für zusätzlichen Komfort und Erholung sorgt.
Ein Carport ist direkt an das Haus angebaut. Im Zuge der Dachsanierung im Jahr 2024 wurde auch die Eindeckung des Carportdaches erneuert.

- zwei Schlafzimmer, Aufteilung in 3 Schlafzimmer wäre möglich
- Wohnzimmer mit Kamin
- Einbauküche
- zur Küche offener Essbereich
- Duschbad
- Gäste-WC
- Vollkeller mit Sauna
- neues Dach mit Dämmung
- Überdachte Terrassee
- Carport

Das kleine Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße
im nordwestlichen Hamburg-Eidelstedt. direkt am Niendorfer Gehege.

Eidelstedt verfügt über eine gute Infrastrukur. Die Autobahnen A23 und A7 sowie den Hamburger Flughafen erreicht man mit dem Auto in nur wenigen Fahrminuten. Die S-Bahn-Linie S3, S31 und die AKN. Mit der S-Bahn gelangt man in ca. 20 Min. direkt in die Hamburger Innenstadt. Die nächst gelegene Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Der Bus bringt Sie zum Eidelstedter Platz.

Am Eidlestedter Platz sind verschiedene Arztpraxen, Apotheken, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weitere diverse Geschäfte befinden sich im nahe gelegenen Tibarg Center.

Diverse Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Das Umfeld bietet viele Freizeitmöglichkeiten z.B. das Freibad Bondenwald, das Niendorfer Gehege, der Tierpark Hagenbeck.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 204 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl