Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit Vollkeller

Diese ansprechende Doppelhaushälfte präsentiert sich im Toskana-Stil und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Die Wohnfläche von ca. 136,5 m² erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein Vollkeller mit ca. 68 m² Nutzfläche zur Verfügung, der teilweise wohnlich ausgebaut ist. Hier befindet sich auch ein modernes Duschbad. Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 2,6 m.
Das Haus wurde als KfW-70-Effizienzhaus errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.

Erdgeschoss
- Großzügige Einbauküche mit Platz für einen Esstisch und Zugang zur Terrasse
- Möglichkeit zur Öffnung der Küche zum Wohnzimmer
- Helles, geräumiges Wohnzimmer mit Kamin; aktuell ist ein Teilbereich als Arbeitszimmer abgetrennt, der sich bei Bedarf zurückbauen lässt
- Gäste-WC
- Gefliester Boden im gesamten Erdgeschoss

Obergeschoss
- Drei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und ensuite Duschbad
- Großes Vollbad mit Dusche und Badewanne
- Hochwertiger Parkettboden (außer im Bad)

Kellergeschoss
- 3 Kellerräume
- Deckenhöhe ca. 2,60
- Gas-Zentralheizung
- Duschbad

Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Außenjalousien an den Fenstern
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Teilweise überdachte Terrasse
- 2 Gartenhäuser
- 2 Außenstellplätze

Außenbereich
Der Garten bietet neben der Terrasse ein Gartenhaus. Der hintere Grundstücksbereich wird gemeinschaftlich von beiden Doppelhaushälften genutzt. Hier befinden sich die Außenstellplätze sowie jeweils ein zusätzlicher Schuppen. Der Gartenteil mit den Obstbäumen ist dem Nachbarn zugeordnet, wird allerdings von dieser Haushälfte genutzt und gepflegt.

Die Doppelhaushäfte liegt im Stadtteil Hamburg-Lurup, in einer gut angebundenen Lage und familienfreundlichen Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die von mehreren Linien bedient werden, darunter sind die Linien 186, 22 und 392. Diese Linien bieten Verbindungen zu wichtigen Anknüpfpunkten, wie dem Elbe-Einkaufszentrum, der S-Bahn-Station Elbgaustraße und anderen Stadtteilen Hamburgs. Zudem ist die S-Bahn-Station Elbgaustraße nur wenige Minuten entfernt (8 Min. mit dem Auto), die den Anschluss an das gesamte Hamburger S-Bahn-Netz ermöglicht.
Für Familien mit Kindern stehen diverse Schulen und Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung. In der Nähe befinden sich, wie z.B. die Fridtjof-Nansen-Schule im Swatten Weg, die Schule Luruper Hauptstraße, die Schulen im Böttcherkamp, wie z.B. die Geschwister-Scholl Gesamtschule usw. Die weiterführenden Schulen wie z.B. das Goethe-Gymnasium oder das Knabe-Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich im Umkreis von 1-2 km.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig vorhanden. In der Nähe liegt das Elbe-Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren Hamburgs. Dort finden sich über 180 verschiedene Geschäfte. Zudem sind Lebensmittelgeschäfte wie Edeka (7 Min. mit dem Auto), Lidl (9 Min. zu Fuß) oder Aldi (5 Min. zu Fuß) in der Umgebung zu finden. Ebenfalls ist der Baumarkt Bauhaus mit einem kleinen Spaziergang von (8 Min. zu Fuß) erreichbar.

Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 69,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B