gemütliche 2,5-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne

Die gut geschnittene und gepflegte 2,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss, welchen Sie durch einen Fahrstuhl erreichen. Die Wohnung kann nach Absprache frei geliefert werden.
Der Grundriss ist praktisch und funktional - Sie gelangen in jeden Raum der Wohnung vom Flur aus. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die gemütliche Loggia mit tollem Ausblick in Richtung Westen, sodass man hier herrlich die Feierabendsonne genießen kann. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Einbauküche mit kleiner Abstellkammer, ein Tageslicht-Vollbad sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer.

Ein Kellerraum ist vorhanden. Zudem gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller. Auf dem Dachboden steht den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Öffentlich genutzte Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz oder eine Garage anzumieten ist vorhanden (je nach Verfügbarkeit).

In den letzten Jahren wurden die Balkone aufwändig saniert. Eine aufwändige Fugensanierung ist derzeit im Gange, daher das Gerüst vor dem Gebäude. Aktuell wird eine erhöhte Rücklage zugeführt, da für eine Strangsanierung angespart wird. In der allgemeinen Instandhaltungsrücklage sind zum 31.12.24 rd. EUR 140.000,- vorhanden.

- Einbauküche
- Tageslicht-Vollbad
- zwei gute geschnittene Schlafzimmer
- ein großzügiges Wohnzimmer
- Loggia mit tollem Ausblick
- Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenboden

Die 2,5-Zimmer Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Lurup der Freien und Hansestadt Hamburg.
Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Verkehrsanbindungen durch die S-Bahnstation Elbgaustraße sowie diverse Buslinien sind in der Nähe vorhanden. Zur BAB 7, Abfahrt Hamburg-Volkspark sind es etwa 3 km. Schulen, auch weiterführende Schulen, Kindergärten und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.
Am Eckhoffplatz, ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt, befindet sich das Lurup-Center mit einem Kaufland Markt, einer Apotheke, einem Bäcker, einem Tabak- und Lottoladen, sowie diversen Essensmöglichkeiten. Ein Wochenmarkt bietet jede Donnerstag seine Waren vor dem Lurup Center an.
Weitere Nahversorgungszentren, wie die Elbgaupassage, das Eidelstedt Center, der Eidelstedter Markt, das Stadtzentrum Schenefeld, der SB-Markt Globus mit einem Lidl und einem Bauhaus Markt, sowie das Elbe Einkaufszentrum befinden sich ca. 2-15 Autominuten vom Objekt entfernt.
Einige Naherholungsgebiete, wie der Volkspark mit dem Dahliengarten und die Bahrenfelder Trabrennbahn befinden sich in der Nähe. Gut erreichbar sind auch das Niendorfer Gehege, Hagenbecks Tierpark, der Botanische Garten, das Elbufer mit seinen Parks, wie z. B. der Jenisch- oder Hirschpark.

Baujahr: 1971
Energiekennwert: 161,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis