Druckansicht Gut geschnittene 2-Zimmer im EG mit ruhigem Balkon in Elbnähe (vermietet)

Objektübersicht

Objektart		Wohnung
Adresse		22763 Hamburg
Objektnummer		3220
Baujahr		1953
Zimmerzahl		2,5
Wohnfläche (ca.)		67,43 m²
Kaufpreis		289.000,- €
Hausgeld (ca.)		337,79 €
Anzahl Etagen		5
Energieausweis		Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger		Gas
Energieverbrauchskennwert		131 kWh / (m²*a)
Energieausweis Ausstelldatum		2018-02-28
Energieausweis gültig bis		28.02.2028
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten		nein
Energieausweis Werteklasse		E
Energieausweis Baujahr		1953
Energieausweis Gebäudeart		Wohngebäude
Unterkellert		ja
Gartennutzung		nein
Objekt ist vermietet		nein
Badezimmer		1
Heizung		Zentralheizung
Befeuerung		Gas
Gäste-WC		nein
Dachboden (ca.)		1 m²
Keller (ca.)		1 m²
Alt- / Neubau		Altbau
Zustand		teil / vollrenovierungsbedürftig
bezugsfrei ab		ab sofort
verfügbar ab		30.12.1899
Provision für Käufer		3,125 %
Provisionshinweis		Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine gegenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50%, vgl.§.656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,125 % inkl. Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung, der Mieter hat einen unbefristeten Mietvertrag. Sie befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1953. Das Besondere an diesem Objekt sind die Nähe zur Elbe und der zweckmäßig geschnittene Grundriss.
Von der Diele gehen sämtliche Räume ab. Ursprünglich handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, durch das Entfernen einer Wand ist ein großzügiges Wohnzimmer entstanden und somit aus der 3- eine 2-Zimmerwohnung. Besonderheit ist der Kamin in der Wohnung, um diesen weiter zu betreiben müssten allerdings kleinere Umbauarbeiten erfolgen. Die Küche verfügt über einen Zugang zum Balkon.
Im Flur gibt es einen Einbauschrank mit integrierter Garderobe.
Zu der Wohnung gehören noch ein Kellerraum und ein Abteil auf dem Dachboden.

Ausstattung

- gute Raumaufteilung
- Erdgeschosslage
- Duschbad
- großes Wohnzimmer
- Schlafzimmer Richtung Innenhof
- Deckenhöhe 2,70 m
- Einbauküche mit Geschirrspüler, E-Herd und Backofen
- Keller
- Dachboden
- Kamin

Lage

Die hier angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Ottensen, der nicht nur wegen der Elbnähe zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs zählt. Hier stehen zahlreiche Altbauten inmitten einer multikulturellen Szene.

Mit dem Thalia Theater an der Gaußstr., Altonaer Theater, Monsun Theater und dem Theater in der Basilika ist ein vielfältiges Kulturangebot für alle Geschmacksrichtungen vorhanden.

Viele Kneipen, Bars und Restaurants bieten gute kulinarische Angebote. An der Ecke Bahrenfelder Str./Barner Str. ist das bekannte Konzert- und Stadtteilzentrum "Fabrik" zu finden.

Das nahegelegene Einkaufszentrum "Mercado" mit ca. 60 Geschäften und ständigem Markt mit 30 Ständen, der erfolgreichsten Bücherhalle Hamburgs, Waldorf-Kita und Altentagesstätte ist ein Kommunikationszentrum und Treffpunkt in und für Ottensen geworden. Außerdem findet der Marktliebhaber am Spritzenplatz den Wochen- und Ökomarkt.

Eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist insbesondere durch den nahen Bahnhof HH-Altona gegeben.

Sonstiges

Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1953
Energieeffizienzklasse: E
Energie mit Warmwasser: Nein
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Kontaktinformation

Bernd Schulz Immobilien
Verwaltungs- und Vertriebsgesellschaft mbH
Luruper Hauptstraße 145
22547 Hamburg

Tel.: +49 (0) 40 / 84 07 13 10
E-Mail: info@bschulz-immo.de
Internet: www.bschulz-immo.de