geräumige Doppelhaushälfte mit großem Garten - nach WEG aufgeteilt!

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die Doppelhaushälfte wurde 1923 in massiver Bauweise errichtet. Die Raumaufteilung innerhalb des Hauses wurde über die Jahre fortwährend angepasst, da sich die Lebensumstände der Familie verändert hatten.

Das Haus ist über den Anbau zur Giebelseite und über den Laubengang entlang der Rückseite des Objektes zugänglich. Über den angebauten Windfang gelangt man durch die Hauseingangstür in das Durchgangszimmer, welches aktuell als Arbeits- bzw. Hobbyzimmer genutzt wird. Über das Durchgangszimmer kommt man in den Flurbereich. Des Weiteren gehen das Duschbad, das Gäste-WC und die Küche von der Diele ab. Das Wohnzimmer ist über den Küchenbereich begehbar. Vom Wohnzimmerbereich erreicht man ein weiteres Durchgangszimmer, welches zurzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Im Anschluss des aktuellen Schlafbereiches (Durchgangszimmmer) folgt ein weiteres Zimmer, dass momentan der Familie als Abstellraum dient (kein Foto im Exposé abgebildet).

Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer. Das eine Zimmer wurde ehemalig als Küche genutzt, das andere etwas größere Zimmer hat einen Zugang zur giebelseitigen Dachterrasse. Das Dachgeschoss verfügt zudem noch über Ausbaureserven.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich u.a. die Waschküche, ein aktuell nicht genutztes Duschbad und weitere Abstellmöglichkeiten.

Eine Garage ist vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch ein Gartenhaus mit breiter Fensterfront.

Besonders reizvoll an diesem Objekt ist das große Grundstück sowie die zahlreichen Zimmer verteilt auf gut 140 m² Wohnfläche.

Dieses Objekt sollte aus unserer Sicht saniert werden. Das Haus ist mitterweile in die Jahre gekommen. Zu den Arbeiten zählen neben allgemeinen dekorativen Verbesserungen auch Gewerke, die die Nutzungsdauer verlängern sowie die Energieeffizienz verbessern würden.

- großzügiges Grundstück
- großer Wohnbereich
- geräumige Küche
- weitere 3 Zimmer im EG (davon 2 Durchgangszimmer)
- Duschbad
- Gäste-WC
- 2 Zimmer im DG
- Ausbaureserve im DG
- Dachterrasse
- Vollkeller
- Laubegänge zur Vorderseite und Rückseite des Hauses
- Garage
- Außenstellplätze vorhanden
- Gartenhaus
- ruhige Lage in verkehrsberuhigter Straße

Die Doppelhaushälfte liegt in der Stadt Schenefeld, in der Nähe zur Stadtgrenze Hamburgs, im Ortsteil Schenefeld-Siedlung. Hier verbinden sich eine ländlich geprägte Kleinstadt mit den Angeboten der Weltstadt Hamburg auf angenehme Weise. Schenefeld ist gut in den Hamburger Verkehrsverbund HVV integriert. Busverbindungen zu dem S-Bahnanschluss Elbgaustraße sind in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Krupunder befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung.

Es gibt eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7 und A23.

Schenefeld ist eine moderne Stadt im Westen von Hamburg und hat mittlerweile knapp über 19.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über sämtliche Schulzweige und diverse Kindergärten mit unterschiedlichen pädagogischen Profilen. Es gibt einen Sportverein, Tennisclub, Reitställe, Fitness- und Rehaangebote.
Schenefeld bietet viele Supermärkte und Discounter und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine flächendeckende ärztliche Versorgung.
Besonders hervorzuheben ist das 37.000 m² große Schenefelder Stadtzentrum, ein Einkaufs-, Freizeit- und Erlebniszentrum mit Spielkasino und ca. 1.200 Parkplätzen.

Die Stadt Hamburg, Elbe, der Volkspark und der Forst Klövensteen laden ein zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Baujahr: 1923
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 223,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Weitere Informationen:

Vor längerer Zeit haben die ehemaligen Eigentümer die Einliegerwohnung zu Wohneigentum umgewandelt. Das Grundstück ist demnach nach WEG aufgeteilt worden. Veräußert werden 3/4 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan bezeichneten Wohneinheit.

Der jeweilige Eigentümer der anderen Wohneinheit hat ein Wegerecht entlang der Auffahrt sowie des Laubenganges zur Rückseite des Objektes, um in seine Wohnung zu gelangen. Die Gartennutzung obliegt aber alleine dem jeweiligen Eigentümer der hier zu veräußernden Einheit.

Zur Verdeutlichung der Situation, haben wir in zwei Bildern des Exposés die abgetrennte Nachbarswohunng entsprechend rot markiert.