Neubau Doppelhaushäfte mit Wärmepumpe

Die beiden im holländischen Baustil errichteten Neubau -Doppelhaushälften überzeugen durch eine elegante Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung. Im Inneren stehen starke Werte im Mittelpunkt. Gut angeordnete Wohn- und Essbereiche im Erdgeschoss mit offenen Küchen laden zum familiären Beisammensein ein. Das Dachgeschoss mit seinen 3 Zimmern schaffen für Eltern und Kinder perfekte Rückzugsorte. Eine zusätzliche Ausbaureserve im Spitzboden macht dieses Angebot auch für größere Familien sehr interessant.

Bei den Angaben im Exposé handelt es sich lediglich um Vorabinformationen. Insbesondere Flächenangaben und Maße können sich baubedingt noch verändern. Maßgeblich werden die den als Anlage zum Kaufvertrag beigefügten Unterlagen und Pläne sein.

- 3 Zimmer im DG (davon 2 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer)
- hochwertiges Vollbad mit ebenerdigem Duschrinnensystem sowie großer Regenbrause
- Großer Wohn- und Essbereich im EG
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Offene Küche
- Ausbaureserve im Spitzboden für z.B. ein Gäste Zimmer
- Zusätzliche Sicherheit durch eine Fertigstellungsbürgschaft und einer Gewährleistungsbürgschaft mit einer Laufzeit von 5 Jahren
- Hochwertiges Dämmpaket bestehend aus einer Thermobodenplatte mit min. 8 cm Untersohlendämmung, Außenwanddämmung min. 16 cm stark, Zwischensparrendämmung min. 24 cm
- Spezielle wärmedämmende Ausgleichschüttung unter dem Estrich
- Hocheffiziente Wärmepumpenanlage
- Passivhauszertifizierte Fenster und Terrassentüren mit Dreischeiben-Wärmeschutzisolierverglasung und 7-Kammer-Mitteldichtungssystem
- Fenstersicherheit mit erhöhtem Einbruchschutz durch Pilzkopfverriegelungen
- Fliesenmaterialwert bis EUR 40 ,-- /m² inkl. großer Fliesenformate bis 30cm x 60cm
- Fußbodenheizung mit raumbezogenen Einzelsteuerungen
- Außenstellplatz

Das Baugrundtstück liegt im Stadtteil Lurup der Freien und Hansestadt Hamburg.
Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Verkehrsanbindungen durch die S-Bahnstation Elbgaustraße und div. Buslinien sind in der Nähe vorhanden. Zur BAB 7, Abfahrt Hamburg-Volkspark sind es etwa 3 km. Schulen, auch weiterführende Schulen, Kindergärten und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Die Einkaufsmöglichkeiten sind als sehr gut zu bezeichnen. Einige Nahversorgungszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe, größere Einkaufszentren sind nicht weit entfernt. Es handelt sich hierbei um die Einkaufszentren bzw. Einkaufsstraßen wie z. B. Elbgaupassage, Eidelstedt Center, Eckhoffplatz, Stadtzentrum Schenefeld, Elbe Einkaufszentrum, u.s.w. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich jedoch auch in der Luruper Hauptstraße.
Am Eckhoffplatz, ca. 1,5 Km vom Objekt entfernt, befindet sich das Lurup-Center mit ca. 15.000 m² Geschäftsfläche.

Baujahr: 2026
Heizungsart: Wärmepumpe
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+