Altbau mit Charme und großem Garten

Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1960 in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" errichtet.
Verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss verfügt es insgesamt über ca. 120 m² Wohnfläche.
Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus geplant, mit jeweils einer 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss.
Die Küche im Obergeschoss ist nicht mehr vorhanden, hier könnte problemlos ein größeres Badezimmer eingebaut werden.
Im Keller befinden sich insgesamt 4 Kellerräume, auf Grund der Größe können hier gut Hobbyraum und Werkstatt eingerichtet werden.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer und das hell geflieste Duschbad.
Alle Räume sind vom Flur aus zu erreichen, es gibt also keine gefangenen- oder Durchgangszimmer. Die helle, ältere Einbauküche ist mit ausreichend Hänge- und Unterschränken sowie den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Vom großzügigen Wohn-Essbereich wie auch vom Schlafzimmer gelangt man in den sehr gepflegten Garten, hier lässt sich in Ruhe der Feierabend genießen.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses; hier befinden sich 3 Schlafzimmer, ein kleines renovierungsbedürftiges Duschbad sowie ein weiterer Küchenraum. Da das Haus die letzten Jahre als Einfamilienhaus genutzt wurde, ist hier aber keine Einbauküche eingebaut.
Der Küchenraum bietet sich an, um hier ein größeres Badezimmer einzubauen oder aber das bestehende Bad zu erweitern.
Die Schlafzimmer bieten alle genügend Platz um hier eine vernünftige Einrichtung zu schaffen. Von zwei Räumen hat man Zugang zu dem seitlichen Balkon. Vom Obergeschoss gelangt man über eine Monarchtreppe in den Spitzboden, der Spitzboden ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt.

Zu großen Teilen befindet sich das Haus in einem guten soliden Zustand. Um es in einen zeitgemäßen Zustand zu bringen und für die nächste Generationen zu erhalten, sind aber noch einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten zu tätigen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet des beliebten Hamburger Stadtteils Sülldorf. Laut Hamburger Wohnlagenverzeichnis handelt es sich hier um eine gute Wohnlage. Die Straße ist überwiegend durch Einfamilienhausbebauungen geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Sülldorfer Landstraße oder am nahegelegenen Blankeneser Bahnhofsplatz und in der Blankeneser Bahnhofstraße. Das Elbe Einkaufszentrum befindet sich in ca. 5 km Entfernung, die Hamburger Innenstadt in 15 km Entfernung, beide sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls als gut zu bezeichnen, die S-Bahn Stationen Sülldorf (ca. 300 m) bzw. Blankenese (ca. 2 km) sind gut erreichbar. Wenige Schritte vom Objekt entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, von hier aus beträgt die Fahrzeit zum S-Bahnhof Blankenese ca. 3 Min. Zur Autobahn A7 - Auffahrt Hamburg-Othmarschen sind es ca. 10 Fahrminuten.

Nahegelegene und teilweise fußläufig erreichbare, laden folgende Ausflugsziele zur Erholung ein:
Waldpark Marienhöhe, das Freibad Marienhöhe, die Elbe mit dem Falkensteiner Ufer oder dem Strand Wittenbergen, die Rissener Kuhle, der Waldpark Falkrenstein, der Klövensteen, der Hamburger Golfclub und vieles mehr.

Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 299 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung