Sanierungsbedürftige Villa

Bei diesem repräsentativen Objekt handelt es sich um eine charmante Jugendstilvilla, die zum Teil renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig ist. Das Gebäude wurde 1909 vom Zimmermeister Hermann Timm errichtet. Der klassische Grundriss wird auch heute noch modernen Ansprüchen gerecht. Ein repräsentativer Eingangsbereich, die breite Diele, die geräumige Küche und das große Wohn- bzw. Esszimmer verleihen diesem Objekt den besonderen Charakter. Die kleinen Besonderheiten wie der turmförmige Erker, die Außenfassadenelemente, Fliesen aus dem Baujahr, Pitchpine Dielen im Wohnbereich, der große Balkon sowie die Kassettentüren machen den großen Unterschied zu herkömmlichen Immobilien.
Aufbauend auf einer soliden Substanz sind Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig. Fußbodenarbeiten, dekorative Arbeiten an Wänden, Beseitigung des Wasserschadens im Wohnzimmer, kleinere Reparaturen in Küche und Bädern sollten von künftigen Eigentümern eingeplant werden.
Die derzeitige Gartenfläche wird abgeteilt. Hier wird eine Doppelhaushälfte geplant. Im vorderen Grundstücksteil (Richtung Oldesloer Str.) hat die Stadt ein Vorkaufsrecht wahrgenommen, sodass die Grundstücksgrenze näher an das Haus gerückt ist. Die Villa unterliegt einem Erhaltungsschutz. Ein Abriss ist nicht zulässig.

- Pitchpine Fußböden
- Kassettentüren
- Erker
- Duschbad im EG
- Vollbad im OG
- Echtholztreppe
- Neuerer Sicherungskasten
- Kriechkeller
- Gas-Zentralheizung
- Hohe Decken

Das Objekt befindet sich in Ecklage am Rande einer ruhigen Wohngegend.
Die beliebte Einkaufsstraße "Frohmestraße" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Hier finden Sie alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ein Aldi befindet sich gegenüber von dem Objekt. Die Autobahnen A23 und A7 sind schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe vom Wohnhaus befindet sich eine Bushaltestelle. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 298,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1909