DHH mit Einliegerwohnung, Garage und großem Grundstück

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine beheizte Einzelgarage. Weitere Stellplätze im Freien sind vorhanden.

Das Besondere an diesem Objekt ist, dass man mit geringen Umbauarbeiten unterschiedliche Raumaufteilungen schaffen kann und so das Objekt im Ganzen nutzen oder teilweise untervermieten könnte. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und räumlich so geteilt, dass eine Nutzung mit einer oder zwei Wohneinheiten möglich wäre. Mit geringfügigen Umbauarbeiten kann die Größe der jeweiligen Wohneinheiten maßgeblich verändert werden.

Das derzeit große Hauptgebäude besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Badezimmer, einer offenen Küche mit Zugang zum Wohnbereich, einem Kinderzimmer sowie zwei weiteren Räumen im Dachgeschoss. Über eine ansehnliche Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Der linke Raum im Dachgeschoss verfügt über einen Zugang zu einem Duschbad. Der rechte Raum im Dachgeschoss hat einen Zugang zu der vollständig verglasten Loggia.

Die kleinere Wohneinheit (Einliegerwohnung) ist derzeit vollständig ebenerdig und verfügt über ein Vollbad mit Fenster, eine kleine Kochnische im Eingangsbereich, ein Durchgangszimmer sowie ein Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer hat man einen Zugang zum Kinderzimmer im Hauptgebäude. Dieser Zugang kann problemlos geschlossen werden.

Im Keller befinden sich derzeit ein kleiner Partyraum, viel Stellfläche und ein Trockenraum. Bitte beachten Sie, dass die Deckenhöhe im Keller ca. 1,80 - 1,90 m beträgt.

- 3 Badezimmer, davon 2 Vollbäder
- 2 Eingangstüren
- 2 Küchen
- Garage
- diverse Zimmer

Das Objekt liegt im Stadtteil Lurup der Freien und Hansestadt Hamburg in unmittelbarer Nähe zum Volkspark.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Zur nächsten Busstation sind es nur wenige Minuten (Linien 22, 186). Die S-Bahn-Station Elbgaustraße ist wenige Busstationen entfernt. Von dort hat man eine gute Anbindung an die Innenstadt, Altona oder Pinneberg. Alle Schulen, auch weiterführende Schulen sowie Kindergärten, Sportanlagen und Kirchen (evgl./rk.) sind ebenfalls in näherer Umgebung und fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind u. a. in 3 bis 10 Fahrminuten die Elbgaupassage (hier ist auch ein Schwimmbad), das Eidelstedt-Center (mit Wochenmarkt), das Schenefelder-Stadtzentrum und das Elbe-Einkaufszentrum.

Am Eckhoffplatz, wenige Minuten vom Objekt entfernt, entsteht zur Zeit das Lurup-Center mit ca. 15.000 m² Geschäftsfläche.

Zur BAB 7, Abfahrt HH-Volkspark, HH-Bahrenfeld sowie zur BAB 23 und HH-Eidelstedt sind es ca. 2-5 km.

Gut erreichbar vom Objekt befinden sich einige Naherholungsgebiete, in unmittelbarer Nähe natürlich der Volkspark mit seinen Arenen, der Dahliengarten und die Bahrenfelder Trabrennbahn. Wenige Kilometer entfernt sind der Krupunder See, das Niendorfer Gehege, Hagenbecks Tierpark, der Botanische Garten, das Elbufer mit seinen Parks wie z.B. Jenischpark und Hirschpark, aber auch der Klövensteen.

Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1943
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 335,8 kWh/(m²*a)

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