Großzügige Erdgeschosswohnung nahe des Botanischen Gartens

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis ins Jahr 2072. Im Herbst 2013 wurde in der Wohneigentumsanlage eine neue, zentrale Gas-Heizung installiert.

Die Eigentumswohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, drei weitere Zimmer, ein Gäste WC, ein Vollbad, sowie eine Küche. Zur Wohnung gehören Tiefgaragenstellplatz und vier Kellerräume.

Der Erbpachtzinz beträgt vierteljährlich EUR 526,80.


Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energiebedarfskennwert 267,7kWh (m²*a)
Befeuerungsart Gas
Energieeffizienzklasse H

Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine gute Raumaufteilung. Vom großzügigen Flur aus gehen ein kleines Zimmer, zwei weitere Zimmer, das Wohnzimmer, sowie das Gäste-WC ab. Rechts und links an den Wänden des Flures sind jeweils Einbauschränke vorhanden. Im Wohnzimmer befindet sich eine große Schrankwand. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die 24 m² große Terrasse. Diese wurde mit Granitplatten ausgelegt und besitzt eine Markise. Seitlich der Terrasse ist ein kleiner Gartenbereich vorhanden. Das innenliegende Vollbad ist, wie auch das Gäste WC, mit weißen Fliesen gefliest. Während das Badezimmer mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung ausgestattet ist, findet man im Gäste WC eine Duschwanne mit Duschkabine vor. Der Fußboden der Küche ist mit weißen Mosaikfliesen gefliest. Die Einbauküche von Bulthaupt ist in L-Form angelegt und verfügt über einen E-Herd mit Ceranfeld und Backofen, eine Geschirrspülmaschine sowie einen Kühlschrank. Ausreichend Hänge- und Unterschränke bieten genügend Stauraum. Alle Wohnräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster, an welchen elektrische Aluminum-Außenjalousien angebracht sind. Zur Wohnung gehören nebst einem Tiefgaragenstellplatz vier Kellerräume. Diese sind teils beheizt und bieten unter anderem Platz für Waschmaschine, Trockner und Gefriertruhe.

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Osdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihr wohnfreundliches Umfeld sowie die herrliche Begrünung aus. Zahlreiche Parkanlagen laden zu entspannenden Spaziergängen ein z.B. der Botanische Garten oder der unter Denkmalschutz stehende Jenischpark mit dem Jenisch und dem Barlach Haus. Der Ziegeleiteich und die nahgelegene Elbe sind ebenfalls gut zu erreichen.
Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch zahlreiche Buslinien, sowie den S-Bahnhof Klein Flottbek gewährleistet. Sie erreichen in wenigen Fahrminuten das Elbeeinkaufszentrum, das mit seinen ca. 180 Geschäften und ca. 43.000 m² Verkaufsflächen zu den am besten ausstaffierten Einkaufzentren in Hamburg zählt. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 25 Fahrminuten entfernt.
Mehrere Schulen befinden sich in näherer Umgebung z.B. eine Grundschule im Windmühlenweg und eine berufsbildende Schule am Ohlenkamp. Auch weiterführende Schulen sind sehr gut zu erreichen, wie beispielsweise das Christianeum, ein traditionsreiches humanistisches Gymnasium, weitere Gymnasien befinden sich in den Stadteilen Osdorf und Othmarschen. Sehr bekannt sind auch die Volkshochschule in der Waitzstraße und das Johannes-Brahms-Konservatorium jeweils mit breitgefächerten Bildungsangeboten.
Sportmöglichkeiten in der Umgebung sind z.B der Norddeutsche und Flottbeker Reiterverein, der Mitveranstalter des international bedeutsamen Deutschen Spring- und Dressurderbys ist, das alljährlich im Mai auf dem Reitturnierplatz nahe des Klein Flottbeker S-Bahnhofs stattfindet. Zudem befinden sich ca. neun Sportvereine im Stadtteil Groß-Flottbek z.B. der Flottbeker THGC (Tennis, Hockey, Golf) oder die Großflottbeker Spielvereinigung. Auch in Osdorf sind diverse Sportvereine beheimatet unter anderem der nahe gelegene Hamburger Polo Club.

Baujahr: 1973
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 267,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung