Einfamilienhaus

Das Haus mit Vollkeller wurde 1952 erbaut und befindet sich in sehr
gepflegtem Zustand. Diverse Modernisierungen sind bereits erfolgt.
Unter anderem eine Überarbeitung es, der Küche oder auch der
Heizungsanlage steht aber noch aus. Es finden sich großzügig
geschnittene, helle Räume und hohe Decken. Die Ausweisung des
Grundstücks (Reines Wohngebiet) erlaubt eine teilgewerbliche Nutzung.
Zur Haustür gelangen Sie über eine kleine Treppe. Die Diele ist mit
Solnhofener Platten ausgelegt. Von der Diele verteilen sich Küche,
Vollbad und der Wohn-/Essbereich. Hierbei handelt es sich um zwei
verbundene Räume, getrennt durch eine Schiebetür mit Eisblumen-
Motiven. Hinter der Kellertür führt eine Steintreppe hinab in den Keller.
Eine Holztreppe führt von der Diele ins Dachgeschoss. Dort befinden
sich ein bereits modernisierter WC-Raum sowie zwei Schlafzimmer, von
denen eines aus zwei zusammen gelegten Räumen entstanden ist. Die
Räume sind mit großflächigen Dachflächenfenstern neu ausgestattet.
Über eine Monarchtreppe ist der Spitzboden zu erreichen. Dort bzw. im
Dachgeschoss besteht die Möglichkeit für ein drittes Schlafzimmer.
Im Keller befinden sich vier Räume. Davon ist einer als Weinkeller
angelegt. Von der Waschküche führt eine Außentreppe in den Garten.
Schmale Fenster belichten die Kellerräume, verleihen
Souterraincharakter. Die Räume sind teilweise mit Heizkörpern
ausgestattet. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Das Haus steht auf ca. 388 m² Grundstück, entstanden durch
Realteilung eines ca. 892 m² großen Grundstücks, jedoch nicht mit
einem Wegerecht belastet. Es bietet sich an, eine Terrasse auf der
Westseite anzulegen; eine Tür ist bereits eingebaut. Der Vorgarten
verfügt über Südausrichtung. Es können auch beide Grundstücke
erworben werden. Der Kaufpreis hierfür beträgt 400.000,00 EUR. Denkbar
wäre gegenwärtig auch noch eine abweichende Grundstücksaufteilung.

Das Grundstück befindet sich centrumsnah im beliebten Stadtteil
Eidelstedt. Es handelt sich um ein Eckgrundstück, belegen am
Rungwisch als einer zweispurigen Verbindungsstraße und dem Lohhörn
als einer ruhigen, als Sackgasse endenden Seitenstraße. Der
Eidelstedter Platz mit unter anderem dem Einkaufszentrum und dem SBahnhof
ist fußläufig erreichbar. Die Entfernung zur Innenstadt
(Jungfernstieg) beträgt weniger als 10 Km. In ca 1 km Entfernung bietet
das Autobahnkreuz A7 / A23 ideale Anbindung an den Fernverkehr.