Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

gepflegte 5 Zimmer mit 2 Hobbyräumen im Souterrain

1 Hausansicht

1.090.000,- €

2 Hausansicht

3 Wohnzimmer

4 Wohnzimmer mit Kamin

5 Wohnzimmer

6 Balkon

7 Balkon

8 Essecke mit Blick Richtung Balkon

9 Essecke mit Diele

10 Diele mit Eingangstür

11 Gäste-Zimmer

12 Gäste-Zimmer

13 Gäste-Zimmer

14 Diele Blick Richtung Wohnzimmer

15 Küche

16 Küche

17 Diele Blick Richtung Schlafräume

18 Arbeitszimmer

19 Arbeitszimmer

20 Kinderzimmer mit Durchgang zum Arbeitszimmer

21 Kinderzimmer

22 Flur

23 Duschbad

24 Schlafzimmer

25 Schlafzimmer

26 Bad en Suite

27 Souterrain mit zweitem Eingang

28 Raum 1 im Souterrain

29 Duschbad im Souterrain

30 gemeinschaftlicher Kellergang

31 gem Waschkeller

32 Haus mit Zuwegung

33 Sandkiste

34 Carport

35 Hausansicht mit Balkon

Grundriss EG

Grundriss Souterrain

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

22605 Hamburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 3236

Wohnfläche (ca.) 138,45 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 1.090.000,- €

Informationen

Baujahr

1980

Nutzfläche (ca.)

55,54 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Terrasse

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Haustiere

Gäste-WC

Details

Hausgeld (ca.)

1.121,52 €

Anzahl Etagen

Stellplatzart

Freiplatz

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - stilvoll, gemütlich und mit viel Platz für Ihre Wünsche!

Diese traumhafte Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und ein behagliches Wohngefühl - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Lebensqualität legen.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden und haben gleichzeitig genug Platz für gesellige Runden. Die separate Küche bietet alles, was das Kochherz begehrt.

Neben einem großzügigen Schlafzimmer warten zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Ihr Homeoffice sowie ein zusätzliches Gästezimmer - Flexibilität für jede Lebenssituation. Ein Vollbad sowie ein Duschbad und ein zusätzliches Gäste-WC runden den komfortablen Grundriss perfekt ab.

Und das Beste: Im Souterrain erwarten Sie zwei helle Hobbyräume und ein weiteres Vollbad - ideal für Gäste, Fitness oder Ihr kreatives Projekt.

Zur Ausstattung gehören edler Parkettboden, Stuck, ein gepflegter Gesamtzustand und die ruhige Lage in einer kleinen Hausgemeinschaft mit nur neun Einheiten.
Ein Carport-Stellplatz macht das Angebot komplett.

Bitte beachten Sie, dass bei der kommenden Eigentümerversammlung einige Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen besprochen werden bzw. über die Umsetzung abgestimmt wird. Hierzu gehören unter anderem die Sanierung der Abwasserleitungen (Thema Dichtheitsprüfung), Instandsetzungen der Hausabdichtungen/ Rissschließung und in dem Zuge ggf. auch die Aufbringung einer Wärmedämmung. Kostenvoranschläge zur Beschlussgrundlage liegen vor. Zum 31.12.2024 sind in der gemeinschaftlichen Rücklage rd. EUR 120.000,00 angespart worden. Von Sonderumlagen ist je nach beschlossenen Maßnahmen auszugehen.

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkon
- Offener Kamin
- Vollbad en-suite
- Duschbad
- Gäste-WC
- Zwei Hobbyräume und zusätzliches Vollbad im Souterrain
- Flexible Raumaufteilung für Familie, Gäste und Homeoffice
- Parkettböden und gemütliches Ambiente
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- Carport inklusive
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftliche Sandkiste

Die Lage des Objektes bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und maritimer Lebendigkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Othmarschen (S1/S11) sowie mehrere Buslinien bringen Sie schnell und unkompliziert in die Hamburger Innenstadt. Für ein besonderes Erlebnis sorgt die nahegelegene HADAG-Fähre, die attraktive Verbindungen entlang der Elbe ermöglicht. Die Freizeitgestaltung könnte hier kaum vielfältiger sein: Der idyllische Grothpark und der Schröders Elbpark laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Grünen ein. Der nahe gelegene Jenischpark zählt zu den schönsten Landschaftsparks der Hansestadt. Auf rund 42 Hektar bietet er weitläufige Wiesen, alte Baumalleen und einen herrlichen Blick auf die Elbe. Geprägt von historischen Landhäusern wie dem klassizistischen Jenischhaus und dem Barlach-Haus, verbindet der Park Naturerlebnis mit Kulturgeschichte.
Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie außerdem den Elbstrand und den Museumshafen in Övelgönne - perfekte Orte zum Entspannen, für Sport oder für einen Kaffee mit Blick auf die Elbe. Für Familien bietet die Umgebung ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Schulen, die sich in kurzer Distanz befinden. Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre Nähe zur Elbe, das grüne Umfeld, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie einen idealen Wohnort für alle, die eine Mischung aus Natur, Stadtnähe und maritimem Flair schätzen.

Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 180,97 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

Herr Jens Heyer

Telefon: 040/ 84 07 13 17
Telefax: +49 40 84 07 13 -13
jheyer@bschulz-immo.de