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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

gemütliche 2,5-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne

1 Hausansicht Etagenwohnung Hamburg
1 Hausansicht
249.000,- €
 
2 Hausansicht Etagenwohnung Hamburg
2 Hausansicht
3 Wohnzimmer Etagenwohnung Hamburg
3 Wohnzimmer
4 Wohnzimmer Etagenwohnung Hamburg
4 Wohnzimmer
5 Wohnzimmer Etagenwohnung Hamburg
5 Wohnzimmer
6 Wohnzimmer Etagenwohnung Hamburg
6 Wohnzimmer
7 Loggia Etagenwohnung Hamburg
7 Loggia
8 Loggia Etagenwohnung Hamburg
8 Loggia
9 Wohnzimmer Etagenwohnung Hamburg
9 Wohnzimmer
10 Schlafzimmer Etagenwohnung Hamburg
10 Schlafzimmer
11 Schlafzimmer Etagenwohnung Hamburg
11 Schlafzimmer
12 Kinderzimmer Etagenwohnung Hamburg
12 Kinderzimmer
13 Kinderzimmer Etagenwohnung Hamburg
13 Kinderzimmer
14 Vollbad Etagenwohnung Hamburg
14 Vollbad
15 Vollbad Etagenwohnung Hamburg
15 Vollbad
16 Küche Etagenwohnung Hamburg
16 Küche
17 Küche Etagenwohnung Hamburg
17 Küche
18 Diele Etagenwohnung Hamburg
18 Diele
19 Sicherungen Etagenwohnung Hamburg
19 Sicherungen
20 Treppenhaus Etagenwohnung Hamburg
20 Treppenhaus
21 Hausansicht ohne Gerüst Etagenwohnung Hamburg
21 Hausansicht ohne Gerüst
Grundriss Etagenwohnung Hamburg
Grundriss

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

22547 Hamburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 3226
Wohnfläche (ca.) 77,99 m²
Zimmer 2,5
Kaufpreis 249.000,- €

Informationen

Zustand
teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Gartennutzung
Seniorengerecht

Details

Aufzug
Personenaufzug
Badezimmer
1
Provision für Käufer
3,5 %

Die gut geschnittene und gepflegte 2,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss, welchen Sie durch einen Fahrstuhl erreichen. Die Wohnung kann nach Absprache frei geliefert werden.
Der Grundriss ist praktisch und funktional - Sie gelangen in jeden Raum der Wohnung vom Flur aus. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die gemütliche Loggia mit tollem Ausblick in Richtung Westen, sodass man hier herrlich die Feierabendsonne genießen kann. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Einbauküche mit kleiner Abstellkammer, ein Tageslicht-Vollbad sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer.

Ein Kellerraum ist vorhanden. Zudem gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller. Auf dem Dachboden steht den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Öffentlich genutzte Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz oder eine Garage anzumieten ist vorhanden (je nach Verfügbarkeit).

In den letzten Jahren wurden die Balkone aufwändig saniert. Eine aufwändige Fugensanierung ist derzeit im Gange, daher das Gerüst vor dem Gebäude. Aktuell wird eine erhöhte Rücklage zugeführt, da für eine Strangsanierung angespart wird. In der allgemeinen Instandhaltungsrücklage sind zum 31.12.24 rd. EUR 140.000,- vorhanden.

- Einbauküche
- Tageslicht-Vollbad
- zwei gute geschnittene Schlafzimmer
- ein großzügiges Wohnzimmer
- Loggia mit tollem Ausblick
- Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenboden

Die 2,5-Zimmer Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Lurup der Freien und Hansestadt Hamburg.
Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Verkehrsanbindungen durch die S-Bahnstation Elbgaustraße sowie diverse Buslinien sind in der Nähe vorhanden. Zur BAB 7, Abfahrt Hamburg-Volkspark sind es etwa 3 km. Schulen, auch weiterführende Schulen, Kindergärten und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.
Am Eckhoffplatz, ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt, befindet sich das Lurup-Center mit einem Kaufland Markt, einer Apotheke, einem Bäcker, einem Tabak- und Lottoladen, sowie diversen Essensmöglichkeiten. Ein Wochenmarkt bietet jede Donnerstag seine Waren vor dem Lurup Center an.
Weitere Nahversorgungszentren, wie die Elbgaupassage, das Eidelstedt Center, der Eidelstedter Markt, das Stadtzentrum Schenefeld, der SB-Markt Globus mit einem Lidl und einem Bauhaus Markt, sowie das Elbe Einkaufszentrum befinden sich ca. 2-15 Autominuten vom Objekt entfernt.
Einige Naherholungsgebiete, wie der Volkspark mit dem Dahliengarten und die Bahrenfelder Trabrennbahn befinden sich in der Nähe. Gut erreichbar sind auch das Niendorfer Gehege, Hagenbecks Tierpark, der Botanische Garten, das Elbufer mit seinen Parks, wie z. B. der Jenisch- oder Hirschpark.

Baujahr: 1971
Energiekennwert: 161,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Ansprechpartner

Herr Jens Heyer
Telefon: 040/ 84 07 13 17
Telefax: +49 40 84 07 13 -13
jheyer@bschulz-immo.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 161,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 161,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 161,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
161,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
161,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis Ausstelldatum2018-10-25
Energieausweis gültig bis24.10.2028
Energieausweis Baujahr1971
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

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