Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Büro und Vollkeller

Objekt-Nr. 2318 – Haus zum Kauf in 22549 Hamburg

  • Hausansicht
  • 2 Rückansicht
  • 3 Hoffläche
  • 4 Wohnzimmer DG
  • 5 Wohnzimmer DG
  • 6 Essbereich im DG
  • 62 Küche im DG
  • 7 Überdachter Balkon
  • 8 Schlafzimmer DG
  • 9 Schlafzimmer DG
  • 10 Vollbad DG
  • 11 Schlafzimmer SB
  • 12 Flur Spitzboden
  • 13 Gäste-WC
  • 14 Schlafzimmer SB
  • 15 Diele im DG
  • 16 Hof mit Garagen
  • 17 EG Wohnung
  • 18 EG Wohnung
  • 19 EG Wohnung
  • 20 Kellergeschoss
  • 21 Kellergeschoss
  • 22 Aufenthaltsraum im KG
  • Energieausweis
  • IMG_4013

Ansprechpartner

Jens Heyer

Telefon: 040/ 84 07 13 17
Telefax: +49 40 84 07 13 -13

jheyer@bschulz-immo.de

Grundrisse


  • Kaufpreis
    699.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 223,55 m²
  • Nutzfläche
    ca. 112 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 696 m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde in eingeschossiger Bauweise mit einem Vollkeller und einem vollausgebauten Dachgeschoss errichtet. Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich einen Doppelgarage die zum Teil als Schuppen genutzt wird.
Das Erdgeschoss enthält eine abgeschlossene 3-Zimmer Wohnung, welche langfristig vermietet wurde. Zusätzlich ist eine weitere 2-Zimmer Wohnung mit offener Wohnküche vorhanden, welche leer steht und als Büro oder weitere Wohnung genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Vollbad mit Fenster und zusätzlicher Dusche. Über eine Holztreppe gelangen Sie zu dem ausgebauten Spitzboden. Hier befinden sich zwei weitere Räume sowie ein weiteres WC.
Drei Räume im Keller des Gebäudes sollten zu einem Büro bzw. zu den Räumlichkeiten für ein Handwerksbetrieb ausgebaut werden. Anschlüsse für WC, Dusche sowie eine Pantryküche sind vorhanden. Die Bauarbeiten sind hier jedoch nicht abgeschlossen worden.
Zusätzlich sind noch ein Aufenthaltsraum und zwei Mieterkeller vorhanden.

Das Haus ist ideal für eine große Familie (Generationswohnen), Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder aber für eine Familie, die sich durch die vorhandenen Mieteinnahmen die Finanzierung erleichtern möchte.
Die Ausstattung des Hauses befindet sich einem zum größten Teil gepflegten, aber nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand. Die Bausubstanz präsentiert sich hingegen in einem für das Baujahr gutem Zustand.

Sonstiges

Baujahr: 1984
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 116,1 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Doppelgarage
- Vermietet 2-Zimmer Wohnung im EG
- Büro bzw. weitere Wohnung im EG
- 3-Zimmer im DG mit 2 weiteren Zimmern im Spitzboden
- Vollkeller (nicht fertig saniert)
- Nachtspeicheröfen
- Elektrische Warmwasseraufbereitung

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Lurup der Freien und Hansestadt Hamburg, im Grenzbereich zu den Stadtteilen Lurup und Groß-Flottbek. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Zur Autobahn A 7 (Abfahrt Bahrenfeld, Stellingen oder Volkspark) sind es jeweils ca. 2-4 km.

Zahlreiche Buslinien sind ebenfalls fußläufig erreichbar (Rugenbarg). Des Weiteren sind die guten Verkehrsanbindungen durch die nahe gelegenen S-Bahnstationen Elbgaustraße und Klein-Flottbek gewährleistet. Man erreicht die Hamburger Innenstadt in ca. 25-30 Fahrminuten.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut und vielfältig. So bietet das nahe gelegene Supermarktzentrum mit dem großen Real-Markt, einem Lidl-Markt, Aldi und dem Bauhaus sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Des Weiteren ist das große Elbe Einkaufszentrum in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Darüber hinaus gibt es noch diverse andere Einkaufsmöglichkeiten wie die Luruper Hauptstraße mit dem Eckhoffplatz und dem Lurup Center. Das Born-Center, Stadtzentrum Schenefeld und die Elbgaupassage sind weitere Einkaufsmöglichkeiten.

In der Nähe liegen die Naherholungsgebiete Volkspark mit Dahliengarten, Trabrennbahn, Elbufer und seine Parks, wie z.B. Jenisch-Park, Hirsch-Park und der Botanische-Garten.

Sämtliche Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1984
Befeuerungsart Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Küche Einbauküche
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 3
Unterkellert
verfügbar ab ab sofort
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Käuferprovision

6,25%


Objekt-Nr. 2318 – Haus zum Kauf in 22549 Hamburg

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